안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문 경기도 토지관리, 활용 전문 경기도 토지보상, 절세 전문 특수토지전문 지분토지상담전문 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 부동산 경기가 좋은 건 아니지만 문의가 아예 없는 것도 아니네요. 보통 여기 토지 어떤지 여쭈어 보시는 분들도 많지만 가지고 계신 토지에 대한 미래가치를 여쭈어 보시는 분들도 많이 계십니다. 그러면 제가 반대로 질문을 많이 드리는데요? 대략 이런거 같네요. 1,어떤 목적으로 사셨는지요? (보통 2가지로 제가 구분해 드립니다. 실사용인지 투자용인지) 2.주변개발사항에 대해 정확히 알고 사신건지 아니면 진행사항에 대해 정확히 알고 계신지요? (주변땅값을 얼마나 이해하고 계신지 그리고 주변개발사항에 단계에 대해 알고 계신지 여쭈어 보는 것입니다) 3.현재 땅값과 주변시세 그리고 미래 땅값이 얼마나 될꺼라 생각하시는지요? (땅값의 이해도와 미래가치에 대해 질문 드리는 내용입니다) 그 다음에 교육이 부족한 부분은 교육해 드리는 것이고 토지에 대해 이해도가 충분히 있으시다면 토지 활용방안이나 매도시점을 이야기 하는 것입니다. 저한테는 참 쉬운 일인데 여기서 대화하다보면 제대로 알고 토지를 매수하셨는지 제대로 활용하고 계신지 딱 나옵니다. 어렵게 생각하시는 토지에 대해 엄청 쉽게 이야기 해 드리는데 토지 매수하고 고생하고나서 그걸 대부분 깨달으시는지 아쉬운 부분이 많이 있네요.
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