안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 날씨가 덥네요. 요새 감기가 유행인거 같습니다. 저도 그렇고 주변에 감기 걸리신 분들이 유독 많네요. 건강 챙기세요. 오늘은 제가 8월초에 나온 수원,용인,성남,화성 서울3호선연장, 경기남부광역철도 공동용역 발주에 관한 내용을 살짝 이야기 해 볼까 합니다. 이게 생기면 나중에 인근에 부동산 파급효과가 엄청 큰 노선이거든요. 신분당선 생기는 거랑 비슷하다고 보면 됨 내용 보겠습니다. 뉴스에는 위와 같이 나와 있고 생기는 노선을 보면 이렇습니다. 수서에서 3호선 수원연장은 예전부터 말이 있었던 내용이었습니다. 보시는 바와 같이 수서에서 금토를 지나 대장지구 신봉동을 거쳐 광교로 가는 것으로 되어 있는데요. 지도에서 봐도 또 하나의 분당선이 생기는거 같은 느낌이 들죠? 제가 한눈에 봐도 이 사업은 B/C값이 충분히 1이상 나올 것으로 보이고 추친가능성도 높아 보입니다. 토지투자 단계로 보면 관심을 가져시면 좋은 단계로 보여지고요. 저 지역을 통과하는 곳은 대부분 그린벨트이니 투자에 주의 하셔야 되는 곳도 맞습니다. 역만 찍히면 역세권 인근개발은 충분히 될 수 있는 곳으로 역세권개발이 되지 않는다고 하더라도 개발압력으로 인한 땅값 상승이 예상됩니다. 구체적인 설명을 해 드리고 싶지만 아직 나오지 않은 것 가지고 이야기 해 드리는 것은 시간낭비 같은 느낌도 들고요. 제가 역 들어가기 여기가 좋은 위치다 라고 몇군데 말씀 드려도 정치색이 들어가면 입지 좋은 곳과 상관없이 역이 생기는 경우도 많으니 그런 여러가지 변수까지 제 머리속에는 계산이 되고 있거든요. 좀 더 구체적으로 나오면 더 말씀 드리겠습니다. 이와 관련해서 궁금하신 내용 있으신 분들은 댓글로 질문주세요. 감사합니다.
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