안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 이번주 낮에는 정말 더웠던거 같습니다. 가을 초입에 늦더위가 더 무섭네요. 한달에 한번정도는 경기도 주요지역별 이슈현황을 간단히 한번정도 짚어 드리면 어떨까 하는 생각도 드네요. 주요 내용은 고시를 기반으로 하는 내용과 제가 온라인으로 일하기 때문에 지역별,지구별로 이슈 생기면 분명 문의 오시는 분들 몇분씩은 계시거든요. 토지상담내용 기반입니다. 사실 각 지역별로 사업이 워낙 많기 때문에 다 일일히 말씀 드리기는 어렵지만 참고로만 봐주세요. -김포- [5호선 연장,감정지구,인천2호선일산연장,고촌지구,환경재생혁신복합단지] 김포는 5호선 연장 이슈가 가장 큰 것으로 보입니다. 지자체에서도 신경 많이 쓰고 있네요. -고양- [현천지구,창릉신도시,GB해제취락] 3기신도시인 창릉신도시에서 기업이전부지로 지정되어 있는 곳입니다. -파주-(제 고향) [서해선연장,금촌율목지구] 파주 8,9월에는 큰 소식 잘 모르겠습니다. 지역이슈는 파주센트럴밸리,캠프하우즈, 3호선연장,서해선연장,메디컬클러스터 운정신도시 인근이 가장 이슈가 많은 곳이죠. -광명,시흥- [광명시흥3기신도시,,광명시흥도시첨단산업단지,광명3동가로주택정비사업, 학온지구,구름산지구,철산하안지구,광명하안2택지] 제가 예전에 시흥,광명,화성,평택으로 묶으며 많이 다녔고 지금도 미래가치가 좋아서 꾸준히 지켜보고 있는 시흥,광명쪽입니다. 토지도 그렇지만 재개발쪽으로 이슈가 많은 곳으로 전체적으로 소식이 많네요. -화성- [반월특수개발지역(송산그린시티),2030화성도시관리계획,성장관리계획구역, 인덕원-동탄복선전철,동탄신도시,구포2지구,농어촌도로 기본(정비)계획,상신3지구 제부도 관광활성화,신남리 일원 개발행위허가제한,도시재생활성화지역,내리지구] 토지투자의 중심 화성입니다. 용인 반도체산단에 좀 밀리는 감이 있지만 여전히 개발이 많은 곳입니다. 8,9월 이번달 이슈 많죠? 가장 큰 이슈는 2030화성도시관리계획(재정비)결정,성장관리계획구역수립(안)입니다. 화성시가 화성시 난개발을 막기위해 올초 개발행위허가제한하고 공장 못짓게 해놨거든요 이게 가장 민감한 이슈이고 지역별로 공청회가 8월에 있었고요. 화성시에 어떻게 수립할지 지켜보고 있는 상황이라고 보시면 됩니다. -평택- [가곡지구,지제역세권,현곡지구,원평지역 도시재생,수촌지구,브레인시티,송탄일반산업단지] 8,9달 이슈가 좀 적어서 그렇지 여전히 토지하면 평택이라고 생각하시는 분들이 많은 평택입니다. 가장 큰 이슈는 역시 지제역2번출구 개발하는 곳입니다. 제가 지제 관련해서 글 올린 것도 있지만 개발규모도 크고 고덕신도시와 함께 평택중심이 될 곳이라 저는 생각되기 때문에 앞으로도 계속 이슈가 될 곳입니다. -용인- [농업진흥구역해제,금어지구,역북지역주택조합,모현1구역주택재개발,고림2지구,천리지구 역삼구역 도시개발사업구역,플랫폼시티,은화삼지구,화산지구,동백어정지구,포곡스마트물류단지 원삼2일반산업단지,상현4지구,역북3지구,반도체클러스터 일반산업단지,신봉택지지구,마북2지구 용인입니다. 정말 고시 많은 지역입니다. 화성이랑은 느낌이 좀 달라요. 경부선 덕택인지 입지가 좋아서 화성이 조금 낙후된 느낌이면 용인은 정말 발전 많이된 느낌입니다. 자산 있으시면 토지로는 용인만 보셔도 될 정도로 앞으로도 발전이 엄청 많이 될 곳입니다. 땅값 오름폭도 기대도 엄청 크고요. 용인 워낙 다 좋아보여서 8,9월 이슈 지역을 어디를 찍어 드려야 할지 모르겠네요. -안성- [당왕지구,건지지구,장계지구,진사2지구,소부장특화단지,원곡성주3지구,용두2지구,마산2지구] 몇년전부터 토지투자처로 각광받고 있는 안성입니다. 용인 보시다가 자금이 부족해서 오시는 분들도 많은 곳이네요. 다른 여타 지금 제가 말씀 여러 지역에 비해 땅값도 상대적으로 저렴하고 잘 보면 토지 금광캘 수 있는 곳이 안성입니다. 한편으로는 좋은토지 고르기 힘든지역이라고도 생각도 드네요. 잘 보고 사야 되는 지역입니다. 다 오르는 지역은 아닙니다.(+고수동행필수) 이번달 이슈는 소부장특화단지를 말씀 드리고 싶네요. -성남- [분당지구지구단위계획구역,신흥2주택재개발] 성남판교쪽 정말 큰데요. 여기 원래 고시가 많이 없어요. 이 인근이 개발제한구역이라서요 스스로 개발하기 힘든 곳이죠. 여전히 저는 판교인근투자가치 매우 높게 봅니다. 세부적으로 하나하나 살펴보면 투자할 곳 은근 많은데 자산 있으신 분들 영역이라는 느낌도 드네요. -하남,광주- [쌍동1지구,쌍령도시개발,고산지구,태산지구,직동지구,탄벌지구 ,양벌지구,중부연결고속도로,K스타월드,광주역세권복합개발] 하남쪽은 크게 말씀 드릴것은 없고 경기광주쪽은 자연보전권역이긴 하지만 서울,강남 접근성이 좋아서 물류단지가 정말 많은 곳입니다. 땅 찾아 달라는 손님은 많은데 개발할 수 있는 토지가 별루 없는 지역이다라고 보시면 되겠네요. 토지투자로 보면 고급기술투자가 들어가야 되는 지역이 아닌가 생각되네요. 왜냐면 안되는거 풀어야 되거든요. ^^ 8,9월이슈는 쌍령도시개발사업 비리 이슈가 좀 있네요. -남양주- [덕소5B구역재개발,마석우5지구,시가화예정용지 세부기준변경,왕숙2지구,진접2지구, 집단취락GB해제,부평2지구] 남양주입니다. 개발제한구역이 많지만 서울 접근성도 좋고 고수분들이 좋은투자처로 많이 보고 계십니다. 8,9월 토지이슈로 보면 뭐가 이슈다라고 하는 게 모르겠어요. 예전에 월산지구 관련해서 문의 많이 받았던 기억이 있네요. 위의 서울분들에게 아주 인기있는 양평은 없는데요. 양평은 자연보전권역으로 대규모 개발보다는 전원주택형태의 개발이 많다보니 제가 현재 지역고시를 찾아보고 있지는 않고 있습니다. 주택개발사업 하시는 분들이 많은 곳입니다. 제가 경기도지역 8,9월 주요이슈를 정리해 드렸습니다. 지역 밑에 키워드 넣어 드렸으니 관심 있으신 곳 검색해 보시면 좋을꺼 같습니다. 기타 궁금하신 점 댓글이나 문의주시면 답변 드리겠습니다. 여러분의 성공투자를 기원합니다. 감사합니다.
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