안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 이틀 비가 오더니 날씨가 좋고 쾌청하네요. 계속 이어졌으면 하는 바램입니다. 오늘은 제가 부동산에 관한 여러 사건사고들을 경험하면서 토지를 찾으시는 분들에게 조금은 도움 되실만한 이야기를 드릴까 합니다. 각자 워낙 다르시겠지만 상황에 맞게 생각해 보시면 좋을꺼 같습니다. *** 명확한 전달이 분명한 토지를 찾게 한다 *** 보통 보면 일반인분들은 막연한 생각을 가지고 계신 분들이 많이 계십니다. 옆집 누구 땅 가지고 있더니 개발되서 많이 벌었다더라 옆에 누가 어디서 땅 사면 우르르 가서 같이 땅 사고 그런 현상이 흔하게 일어나는 게 토지네요. 이런 막연한 생각은 토지주에게는 정말 좋지 못합니다. 추후 결정장애가 생길뿐더러 토지 매수할 때는 좋을지 모르겠지만 몇년 지나다보면 내 생각과 다른 토지를 사게 되서 후회 하는 경우가 아주 많기 때문입니다. 부동산 입장에서도 분명한 의사 전달은 일이 효율적으로 처리됩니다. 제가 토지 상담할때 크게 2가지로 나눠 이야기 드립니다. 투자용인지 아니면 실사용인지에 따라 달라집니다. 투자용이라면 내가 어떤 투자기법을 할지도 알아야 하고 어느 지역의 입지에 어떤 용도지역의 토지를 평당 얼마 정도가격에 사야 할지 미리 정해놓고 부동산에 이야기 해두면 일이 수월해집니다. 실사용 토지라도 비슷합니다. 실사용이라면 주택용토지라던가 공장, 창고 등 내가 사업할 때 찾는 토지입니다. 내 사업에 기존에 지어져 있는 것을 통매수해서 리모델링이라던가 용도변경을 해서 사용한 게 유리한지 아니면 나대지를 사서 개발하는 게 유리한지 생각해봐야합니다. 토지에서 인기가 있는 토지는 건물이 있는 토지가 아니라 나대지입니다. 무언가 할 수 있는 게 많기 때문이죠. 실사용 토지를 찾는다고 하더라도 어느 지역의 입지에 어떤 용도지역의 토지를 평당 얼마 정도가겨을 생각하고 있는지 생각해두시는 게 좋습니다. 1.지역 및 입지 2.용도지역 3.평당가격 4.바라는점 부동산에 저렇게 이야기 해주시면 제 입장에서 토지 보기가 정말 쉬워집니다. 이 분이 투자를 하실려고 하시는구나 실제 사업을 하실려고 하는구나 명확히 파악되고 어느 지역 및 입지의 토지를 원하시는지 파악되고 어떤 용도지역의 토지가 까지 괜찮구나 생각이 되며 평당가격 100~200만원 총5억정도 이렇게 되다면 예산은 어느 정도 생각하시는지 정확히 파악되기 때문입니다. 큰 뼈대를 저렇게 잡아두는 것이 좋습니다. 조건이 많을수록 토지 찾기가 더 어려워지기 때문에 많은 조건을 이야기하는 것은 더 좋지 못합니다. 정말 필요한 점 한두개 정도만 이야기 하면 좋습니다. 많이 쓰시는 네이버지도나 카카오지도 부동산 검색을 통해 이야기 하시던 직접 부동산을 다니시면서 이야기 하시던 하면 되겠습니다.
| 
