안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 날씨가 놀러가기 좋은 날씨네요. 10월 너무 좋은거 같습니다. 축제도 행사도 많은 달이네요. 2~3일에 한번씩 글을 써 드리면 좋을꺼 같은데 여건이 안되는거 같네요. 지난번에 제가 써 드린 글 중에 이 글이 인기가 많았나보네요. https://cafe.naver.com/jaegebal/4744070그 달에 경기도 이슈를 한꺼번에 짚어 드리니 관심이 많으셨던게 아닌가 생각되네요. 매달 써 드릴 수는 있는데 이걸 하는게 좋은건지 검토해보겠습니다. 부동산에 관심 있으신 분들이라면 미국금리에 대해 관심 있게 보고 계실텐데요. 내년에도 금리하락을 기대하기는 어려울 것으로 전망 되고 있습니다. 이것은 오늘 KBS 금리 관련된 뉴스인데 토지 관련된 것은 아니지만 참고해주세요. 작년도 그랬고 올초에도 그랬고 많은 전문가들이 금리하락 시기를 예상하시는 분들이 많이 계셨는데요. 찐 전문가분들은 금리상승하고 유지되는 기간이 몇년 갈꺼라고 보시는 분들이 많이 계셨죠. 저는 내년까지는 부동산 시장이 힘들지 않을까 생각했었는데 좀 더 봐야 하나 그런 생각도 있네요. 현재 경기도 토지시장은 매우 조용한 편입니다. 실수요가 있기는 한데 적은 편이고요. 부동산 하시는 분들도 일부 부동산 빼고는 힘든편이네요. 현재도 토지 관련된 매물은 정말 많이 나와 있습니다. 대출로 인해 힘들어 하시는 분들이 많이 계신 것으로 알고 있습니다. 이 전망은 금리 상승이 시작된 이후로 올해 심각하게 나타나는 현상입니다. 토지 활용을 잘 하고 계신 분들에게는 타격이 덜하시겠지요. 토지거래 되는 것을 보면 입지 좋은 곳 시세보다 저렴한 곳만 됩니다. (토지 경험자 기준에 그렇습니다, 초보제외) 매도자수가 많으시다보니 매수자 우위 시장입니다. 토지 시세로 예상되는 가격보다 싸게 거래 되고 있네요. 토지 관심도 없으시다가 토지 사려고 하시는 분들에게는 투자 보다는 실수요 위주로 잘 사신다면 몇년 후에 큰 빛을 보실 수 있을꺼라 생각은 듭니다. 제대로 공부하고 사신다면 말이죠. 예전에도 그랬지만 지금도 전망 좋고 입지 좋은 곳은 여전히 매물이 많이 없습니다. 사실 토지라는 게 여유돈 있으신 분들이 많이 하시다보니 금리 신경 별로 안쓰시는 분들도 많이 계신 게 사실이고요. 앞으로의 전망을 크게 신경 쓰시는 분들이 많습니다. 땅 같은 경우는 입지 좋은 곳은 정말 많이 올라가니까요. 2023년 말 토지시장을 보면 어디가 좋다 어디가 나쁘다 이런 말씀을 드리기가 조심스럽습니다. 일반인분들에게 눈길을 끌려고 2023년 말 토지시장이라고 쓰긴 했지만 토지는 내 땅 앞에 도로 어떻게 들어오는가 몇차선이 들어오는가 내 땅 앞에 무엇이 개발되는가가 훨씬 중요하답니다. 그것에 따라 땅값이 달라질 수 있기 때문입니다. 내 땅의 주변공부를 하는 게 중요하네요. 개발이슈 관련해서는 이 글 위쪽에 이슈현황을 살펴 보시면 어떨까 싶습니다. 솔직히 말씀 드리면 토지에 대해 말씀 드릴 내용이 많이 없습니다. 지금 글 써 드리는 것은 토지근황 정도 써 드린 것입니다. 일반인분들 조용히 지켜보고 계시듯이 저도 조용히 보고 있습니다. 알려 드리고 싶은 이슈 생기면 글 써 드리겠습니다. 감사합니다.
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