안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 잘 지내셨는지요? 예전에는 B to C로 많이 일하다가 B to B쪽 집중하다보니 글이나 영상을 덜 올려 드리게 되는거 같네요. 그래도 B to C도 적극적으로 안할뿐이지 여러분들의 토지궁금증과 일을 해결해 드리는 데는 도움을 드리고 있습니다. 요즘 아주 뜨거운감자가 바로 김포 서울편입 그리고 서울 확장론인거 같습니다. 경기도 토지를 전문적으로 다루는 제 입장에서도 관심 있게 보고 있는데요. 어떤 내용인지 간단히 뉴스내용을 볼까요? 매달 제가 토지공부방법 알려 드리면서 똑같은거 말씀 드리는데요. 5번 강조 드린 중심지주변투자 확장과 유사하게 연관되어 있습니다. 정치권에서 김포 서울편입이 이슈가 되고 있는 것은 여러가지 포석이 있다고 생각됩니다. 정치적인 이슈도 있고 현재 고금리로 인해 경기가 어려운데 부동산경기부양의 느낌도 있습니다. 어떤 목적이든 지금은 이런은 이슈도 필요하다고 생각됩니다. 제가 지난 5월에 경기도 인구 1400만 돌파했다고 올려 드린게 있습니다. https://blog.naver.com/seig1004/223108964974서울인구는 예전에 천만이 넘었는데 지금 950만으로 줄어든 것으로 알고 있습니다. 이게 참 여러가지 요인이 있다고 생각되는데요. 서울을 고집 하시는 분들도 많이 계시겠지만 경기도의 생활수준이 높아진 것이 그 이유라 생각됩니다. 서울에 아파트 살 돈이면 경기도에서 반이면 사고 교육의 발전, 교통의 발전 여러가지 종합적인 발전과 경기도 삶의 질이 높아진 것이 이유라고 생각됩니다. (택배도 한몫 함 ^^) 서울확장의 과거 사례를 되짚어보면 예전부터 꾸준히 서울은 커져 왔습니다. 여기 경기도 행정구역 변화를 자세히 보시면 아실 수 있습니다. 이런 행정구역의 개편은 과거의 제도가 아닌 현재 우리 삶에 맞게 그리고 미래발전에 맞게 계속 바뀌고 있는 것입니다. 여러 시의 서울편입이 논의 되고 있다는 것 자체는 부동산에서 엄청난 이슈라고 볼 수 있겠습니다. 위의 경기도 행정구역 변화를 보시면 공부 되시는 것도 많이 있으시죠? 앞으로 이 이슈가 부동산 가격만 건드리고 계획으로 끝날지 아니면 진짜 진행되서 서울확장이 될지는 좀 더 지켜봐야겠지만 많은 분들이 관심을 가지실만한 내용인 것만은 확실한 것 같습니다. 토지쪽으로 조금 말씀 드리면 서울시에 편입되는 시,군도 그렇지만 바로 그 인근에 접해 있는 시,군에 토지를 가지고 계신 분들이 가격상승의 혜택을 많이 보실 확률이 높습니다. 시,군에서 주민들의 의견을 수렴할꺼 같은데요. 세상은 많은 분들이 원하시는대로 움직이게 되어 있습니다. 시위나 집회가 의견을 관철하기 위해 하는거죠. 김포시 외에도 고양,부천,광명,구리,하남에 살고 계신 분들이 서울 편입을 원하시는 궁금합니다. 과연 이게 정말 좋은 것일까에 대해서는 깊이 생각해 볼 필요는 있습니다. 각 지역에 계신 분들 생각이 어떠신지 궁금하네요. 댓글로 의견 내주시면 좋겠습니다. 감사합니다.
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