안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 질문도 좀 오고 말 많던 경매학원 TV 나왔네요. 토지라는 게 아무것도 모르는 사람들 속이기 딱 좋습니다. 제가 전에도 글 썼지만 아무것도 모르시는 분들 토지이음 확인, 토지 인근 부동산 문의 이 2가지 꼼꼼히 확인 하시면 정말 말도 안되는 사기는 피하실 수 있답니다 또는 여러 전문가를 많이 만나서 이야기를 많이 들어봐야 됩니다. 초보자분들은 방법 없습니다. 유튜브나 자기부자라고 자랑하는 사람들 대부분 없으면서 허세 부리는 사람이 많거든요. 될 수 있으면 거르시고요. 전체 영상 여기 있습니다. 동영상 보시면 공부하실만한 내용 정말 많이 있습니다. 몇가지 짚어서 도움 되실 만한 내용 말씀 드리겠습니다. 첫쨰 애초에 좋은토지라면 경매에 나가지 않습니다. 경매 나가는 토지 대부분이 은행대출 못갚아서 은행해서 저당권 실행시킨 것이잖아요. 좋은토지가 경매에 안나가죠. 주인이 바보가 아닌 이상 경매 나가기 전에 매도 하지 않겠어요? 그 안좋은 경매 토지 안에서 좋은 토지를 찾으려고 하니 정말 고수들이 해야 되는 분야이고 사실 투자금 되시면 경매 뭐하러 합니까 그냥 부동산가서 좋은 토지 사거나 좋은 개발토지 찾는 게 맞겠죠? 제가 토지 상담 하면서 진짜 10배 가는 토지도 많이 보긴 했습니다 그런 것은 여러분들이 충분한 공부한 이후에 그 토지 가치를 보실 수 있습니다. 보통 토지고수들이 2~3배 목표로 합니다. 저 부동산 일하면서 사기꾼 정말 많이 만나거든요. 이 쪽 일을 하면 많이 만날 수 밖에 없네요. 뭔 개발사업하니 어디다 뭘 개발하니 여러분 개발사업이 그렇게 쉬워 보이시나요? 이것도 여러분들이 몇년 개고생을 해봐야 개발사업이 얼마나 어려운지 아실껍니다 인허가 내려면 그게 쉽게 나나요? 뭐 때문에 안되고 뭐 때문에 안되고 겪어 보신 분들은 아실껍니다 사기치는 사람들이야 저런거 안해봤으니까 뭐가 어쩌네 뭐가 어쩌네 말만 휘황찬란하죠. 잘 모르는 사람들만 속는거고 아는 사람들은 알아서 거르시는거죠. 여기 현장에 가라 발품 팔라는 이야기 나오는데 물론 다녀서 많은 경험을 쌓는거 중요하죠 토지, 일반인분들이 조금 공부해서 몇년 다니면 아실꺼라 생각하시나요? 그것도 기본적인 교육이나 공부가 된 상태에서 다녀야지 효과가 있는거죠. 스승이 잘못 되었는데 제대로 효과가 나올까요? 토지투자는 다시 한번 말씀 드리지만 단기간에 정복 절대 안됩니다. 하루에 조금씩 조금씩 공부하되 3~5년 보고 해보세요. 분명 토지에 눈이 떠지는 날이 옵니다. 토지 투자 이야기 할때 보통은 몇년안에 몇프로 간다 이런 이야기 잘 안합니다. 저도 저런 이야기 안해요. 지금 가격 얼마인데 추후 인근에 개발되면 평당 얼마에서 얼마까지 매도 가능할꺼 같다 이 정도 말씀 드리죠. 부동산 업자가 토지로 돈 벌려면 사실 위에 나온것처럼 저렇게 매도 하는 게 좋긴 합니다. 5년 안에 없어지는 사람들이 저런 사람들입니다. 토지 처음 배우면 땅 사고 싶고 그런 마음 이해합니다. 그런 마음 이용 하는 사람들이 부동산업자이긴 하지만요. 계약서 자세히 보진 않았지만 위의 내용 조금 나와 있네요. 매도 했을때 30퍼센트의 수익을 가져간다고 합니다. ㅋㅋㅋㅋㅋ 양도세 떼고 나면 무슨 돈이 남을까 의문이네요. 당신이 투자로 땅을 사려고 하려면 평당 얼마에 사야 나중에 얼마에 매도 할 수 있는지 공부를 이것도 부단히 하면 대략 나옵니다. 그 지역 땅값 얼마에 샀다고만 이야기 들어도 그 분이 고수인지 아닌지 저는 알꺼 같습니다. 위에서 이야기한 평당 1500, 평당700만원 이것도 하나하나 파고 들면 얼마나 어려운 것이고 되기 힘든것인지 이야기 할 수 있는데 아쉬움 많네요. 제가 위에 말씀 드렸죠? 토지이음과 인근부동산에만 열심히 물어봐도 알 수 있는 부분이 아주아주 많답니다. 고수들은 되는거 안되는거 빨리 구분하는거고 초보자들만 사기꾼에 넘어가는 게 이 토지시장의 현실이네요. 투자할 곳 토지 주변 공부를 꼼꼼이 안하면 저 사태 나옵니다 제가 말씀 드렸습니다. 개발 정말 쉬운 게 아닙니다. 어설프게 개발 배워서 돈 벌었으면 그건 운이 좋은거죠. 위의 같은 사례 이런 경매학원 아니더라도 일반부동산에서도 매우매우 흔하게 일어납니다. 개발 되는 줄 알고 땅 샀다고 알아보니까 개발 안되는거죠. 위의 나온 경사도도 일반적으로는 25도거든요. 근데 이것도 지자체마다 규정이 다 다릅니다. 그래서 토지 살 때는 사람 잘 만나야 한다고 이야기 매번 드리는 겁니다. 위의 처럼 수익 2배 될꺼다 3배 될꺼다 확정적으로 이야기 하는 사람 있으면 저 만나게 해주세요. 제가 안전장치 확실히 해 드리겠습니다. 변호사님 협의해서 계약서 특약사항에 제대로 써서 저거 매도 안되도 돈 받으실 수 있게 해 드릴 수 있습니다. 제가 부동산 사기꾼도 많이 보고 많은 사례를 겪은 입장에서 여러분 변호사 만나서 상담하시고 소송 하시는 거 하실 수 있는데 그 자체로도 힘들고요. 만일 소송해서 승소 하셔도 돈 돌려받기 어렵다고 생각 하시는 게 좋겠습니다. 판결나도 안주고 부동산 사기 대 놓고 치는 사람들 이미 다 사업할 때부터 바지사장 세워 놓고 감옥갈 사람 정해 놓은 경우도 있고요. 돈도 다 빼 돌려놔서 법적으로 돌려 받기도 매우 어렵게 해 놓습니다. 이미 여러분들 어떻게 대처할지 알고 다 대처해 놓습니다. 현실이 슬프죠? 현실 빨리 인정 하시고 이번 일이 더 나아지는 계기가 되실 수 있기를 희망합니다. 세상 일 분명 또 좋은 일도 앞으로 많이 생기실꺼라 생각됩니다. 영상보고 생각나는데로 써 드렸는데요. 도움 되셨으면 합니다. 감사합니다.
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