안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘 눈이 많이 왔네요~~~~ 바쁘시더라도 눈 쌓인 나무와 산을 보며 잠깐의 삶의 여유를 가져보는 시간도 좋겠습니다. 지난번에 제가 추적 60분 공동투자의 덫 올려드렸는데요. 일반분들이 참고 하시기 좋은 많은 내용을 올려 드렸습니다. 여기 지난 글 참고해주세요. https://cafe.naver.com/jaegebal/5418115 여기 영상에 댓글이 엄청 많이 달렸는데 중개 하시는 분들도 많이 댓글을 다셨고 부동산 관련해서 일하시는 분들 일반분들 정말 많은 의견이 있었는데 제가 제일 이해가 안되는 댓글이 "돈 되는 토지 남 안준다 자기들끼리 해 먹지 왜 남을 주냐" 이런 관련된 댓글이 이해가 안되거든요. 토지 일하시는 분들이나 중개사님들 돈 되는 토지 나오면 내가 먼저 가져가는 것은 당연한 것이고 그 다음에 일 안할까요? 1년으로 보면 토지 일하는 사람들이 가져간 토지보다 더 좋은 토지도 많이 나옵니다. 문제는 뭐냐면 토지가 워낙 초보자분들이 접근 이해 하시기에 어렵기 때문에 잘못 사는 경우가 매우 많다는 것입니다. 제가 위에 글에도 써 놨지만 토지를 부단히 스스로 공부하는 것 밖에는 답이 없습니다. 그리고 많은 전문가 상담이 답입니다 단~! 단기간 내에 토지에 대해 이해하기 어려우니 천천히 몇년 간 시간을 가지고 공부를 하시면 누구나 중수 이상 누구나 할 수 있는 게 토지라고 생각합니다. 당신이 좋은 대학을 나왔든 나이가 40대든 50대든 사회경험이 많던 적던 토지 처음 하시기로 생각 하셨다면 아무리 1년 여기저기 보고 듣고 돌아 다닌다고 해도 토지를 이해 하시기는 어려우실 것으로 저는 판단됩니다. 보통 자기가 엄청 공부 하시고 매수 하시고 3~5년 지나서 후회 하는 게 토지이고 그게 일반인들입니다. 그렇게 많이 공부 하시고 알아 보고 매수 하셨는데 현실은 그게 아니죠? 주변에 토지 진짜 20~30년 경력 가지고 잘 하시는 분이 있다면 이야기가 또 다르겠지만요 (현실은 부동산 거짓말 하는 사람 수두룩함) 진짜 여러분이 토지경력 많으신 분이랑 저랑 대면점 해 주셨으면 좋겠습니다 서로 잘하는 사람들끼리 만나서 이야기 하면 답 나오거든요 반대로 경력 허위로 20~30년 했다고 부풀린 사람들 만나면 공법부터 시작해서 실무, 세금, 개발과정 등등 하나하나 다 물어봐서 다 털어 드립니다. 저도 사기 치는 사람들 많이 만나봤는데요. 벽을 느끼게 해줘야 합니다, 밑천 들어나면 아무말 못합니다 ㅎㅎ 결론은 꾸준히 공부해서 실력을 쌓아 이상한 사람과 엮이지 말자 질문 댓글 언제나 환영합니다 감사합니다
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