안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 지난주 많이 추워네요. 겨울은 겨울이네요. 요즘 부동산시장이 녹녹치 않네요. 좀 더 있으면 좋아질런지 모르겠네요. 저는 온라인으로 손님을 많이 만나는데요. 토지 이야기 하다보면 안타까운 경우가 아주아주 많습니다 제가 아무리 큰 토지만 한다고해서 소액토지 모를까요? 토지 처음 하시는 분들 입장에서는 토지가 어려우니 속아서 잘못 매수 할 수도 있다고 생각합니다. 이런일 비일비재하니까요 잘 모르면 주변에 소위 전문가라고 하는 사람들에게 많이 물어보고 다녀보세요. 최소 10군데~20군데만 알아보고 다니면 사기를 당할수가 없는데 이 사람은 어떤 생각을 하고 사는 걸까 의문이 들때가 많습니다 단 한번은 누구나 실수할 수도 있다고 생각은 합니다 몇년 전에 생각이 든게 교육 상담 해봐야 돈도 안되는거 기획부동산이나 사기분양회사들처럼 5년동안 몇백억 사기치고 잠적하는 게 현실상 좋은게 아닌가 생각되네요. 위의 영상 보시면 기획부동산 대부라고 해서 KBS뉴스 나오는데요 상가분양든 빌라분양이든 토지분양이든 부동산 잘 모르는 직원들 고용해서 지인들에게 대박날 부동산이라고 바람 넣어서 열심히 팔아 제끼는 게 가장 돈 많이 버는거 처럼 보이는데요. 교도소 갔다 나와도 똑같은거 해도 또 속고 아이고야 부동산 투자에 대해서는 당연히 본인이 책임지는 것이 맞는데 여러분이 부동산에 대해 모르면 매수해도 된다 안된다는 판단은 본인이 안하셔도 됩니다 본인이 하니까 실수하는거죠 주변에 다니면 부동산 잘 아는 사람들 얼마나 많은데 왜 그 머리를 이용할 줄 모르시나요? 그 분야에서 오랜경험을 가지고 있는 사람들의 머리를 잘 이용하면 모든 일을 쉽게 해결 할 수 있습니다 그럴려면 본인이 좀 알아야 되긴 합니다. 당연히 저런 사기업체들이 잘못한 것이 맞지만 사기 당한거 억울하다고 생각하지 마시고요 본인이 무지해서 그런 사람에게 자기 자산을 맡긴 것 후회 하시는 게 맞죠 제가 수백개부동산 수백개 업체 돌아 다니면서 경험을 쌓은 결과 경매학원 잘 골라서 가서 토지경매 하시는 게 소액투자자분들에게는 기회가 되실꺼라 생각합니다 물론 경매가 위험한 게 맞습니다. 자산 있으시면 굳이 경매 안하셔도 됩니다 좋은 토지 가서 사면 되죠. 그래도 소액투자자들에게는 경매가 희망이라고 생각합니다 소액토지도 열심히 부동산 다니셔서 찾으시면 되는데 현실상 여러분들이 돌아 다니면서 잘 찾을정도가 되려면 어느정도 토지에 대해 알아야 합니다 마지막으로 토지실수 한번만 하시고 두번째는 꼭 좋은 토지 사세요~ 다양한 방향으로 토지 관련해서는 궁금증 해결해 드리고 있으니 궁금하신 점 언제나 질문 환영합니다 감사합니다
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