안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] [소액투자자문] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경공매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (저는 단기회전물건이나 1~2년내에 땅값 올라가는 것 위주로 합니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 저는 여러분이 공부를 꾸준히 많이 해서 토지에 대해 많이 알았으면 좋겠다하는 사람입니다 그래야 제가 일이 빨라지고 여러분들도 불안감이 없죠. 매도 하시는 분들 입장에서는 높은 가격을 받고 싶으신 것은 당연합니다. 여러분이 어떻게 생각하실지 모르겠지만 저는 토지보면 대략 얼마에서 얼마에 거래 되겠다 다 나옵니다 그냥 경험해서 나오는거예요. 처음 매도 하시는 분들은 몇배씩 부르시는 분들도 계시고 그래요. 자기 땅 그만큼 가치 있어서 비싸게 매도 하신다는데 말릴 사람은 없죠. 저 혼자 생각으로는 6~1년정도는 더 공부하고 다니셔야겠구나 생각합니다 시간 지나면 현실 아시게 되시고 매수가 매도가 적당가격에 수렴합니다 비싸게 파실 수 있는 것은 상대적으로 저렴한 토지입니다. 1억미만이라던가 3억미만이라던가 이런 토지는 잘 만들어만 놓는다면 그 금액밖에 선택권이 없으신 분들이 많기 떄문에 어쩔 수 없이 매수 하시는 분들이 많죠. 경험도 없으신 분들도 많고 사기도 이 금액대가 많고 그렇습니다 협박이 잘 먹히는 고객님들대입니다. ^^(기획부동산의 희망) 5억~10억 정도까지 가면 여기는 그래도 손님이 토지에 대해 조금 압니다 주변분들 이야기도 들어서 아는 분들도 많이 계시고요. 투자에 대해서도 긍정적입니다 이 금액대에 유독 위의 말씀드린 매도가를 높게 부르는 분들이 많습니다 조금 현실적인 가격을 생각해 보시면 좋겠습니다 부동산 전화하면 보통 얼마에 파실꺼냐고 물어보잖아요 본인 잘 알아도 이렇게 이야기 하면 좋습니다 토지 잘 몰라서 그러는데 이거 얼마정도면 매도해주실 수 있는지 떠 보시면 좋습니다 이렇게 이야기 하시면 진짜 잘하시는 분들과 호구 하나 왔구나 하는 분이 대답이 다릅니다 제대로 잘 풀어서 설명해주시는 분이 계시겠구요 두번째는 잘 모르는 사람 한명 왔구나 싸게 매수해서 다른 사람에게 매도해야지 이런 생각을 가진 사람이 계실 수 있습니다 여러군데 연락해보시고 잘 판단해서 맡기시면 되겠네요. 이제 이 이상인 몇십억대로 가면 상속 받아서 부동산에 대해 아예 모르지 않은 이상 자수성가해서 부동산 지식에 대해 해박하시거나 매우 잘 아시는 단계로 갑니다 이 정도면 제가 일이 편해지죠. 몇가지만 짚어드리면 매수든 매도든 스스로 판단하시니까요 이 정도 금액대에서 토지 평당가를 비싸게 매도 하는 것은 거의 안됩니다 정말 사업지가 좋아서 그만한가치를 줄만한 토지여야 가능한 이야기네요. 그 다음 이것을 넘어서 몇백억대로 가면 이 때부터는 서로 이야기 하는 단계는 지나갑니다. (시행부지) 매도자는 매도의향서를 작업해서 준비해 놓는다던가 매수의향서를 접수받아서 원하는 조건을 맞추는 단계로 들어갑니다 대화가 정말 없는 단계입니다 제가 몇십억까지는 A4용지, 사진한장에 파일로 깔끔하게 만들어놓고 보고 질문 달라고 말씀 드리고 부동산 하시는 분들에게 드리는데 여기는 그런 단계는 아니네요. 애초에 매수 매도자도 정해져 있어서 서로 연락으로 해결되는 경우도 많습니다. 몇백억 몇천억이면 자산운용사나 회계법인쪽인데 다 리스트업되는 수준이네요. 참고로 저는 매도물건의 거의 안받습니다. 교육,상담 위주고 시행부지로 지역부동산에 해결하기 힘든 물건정도만 받습니다 왠만하면 토지계약은 그 지역부동산에서 일어나기 떄문에 거기서 해결하시고 교육이 필요하시면 질문주시면 좋습니다. 제 글 도움 되셨으면 하네요 감사합니다
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