안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 글은 자주 써 드려야 하는데 매번 여기갔다 저기갔다 하는 것을 다 써 드리기는 무리가 있는거 같습니다. 특히나 경기남부쪽인 시흥,화성,평택, 용인,안성 이런쪽은 자주 다녀서 땅값부터 개발호재까지 아주 잘 알고 있습니다. 제 고향이 파주고 부모님께서 고양시에 살고 계시기에 고양시도 아주 친숙한 곳입니다. 여담으로 고양시에 대한 생각과 개발호재에 대해 말씀 드리겠습니다. 1기신도시인 일산 생길때부터 베드타운의 느낌이 있어서 대부분의 사람들이 서울로 출퇴근 하시는 분들이 아주 많이 계십니다. 가장 큰 축은 GTX A 노선이 건설되고 있는 곳이라 보시면 됩니다. 그 일대 부동산 가격이 가장 올라갈 수밖에 없는 구조이구요. 동그라미로 원 3개 쳐 놓았는데요. 크게 발전할 곳입니다. 첫번째 동그라미는 킨텍스와 호수공원인근입니다. 지금도 개발이 많이 진행되고 있습니다. 세번째 동그라미가 창릉신도시로 앞으로 많은 분들이 오셔서 거주하실 것으로 생각되는 곳입니다. 3기신도시 공부하신 분이라면 아는 곳이시죠. 그 중 저 가운데 동그라미 지역인 대곡역이야기가 오늘 이야기인데요. 워낙 옛날부터 투자해놓고 기다리고 계신 분들이 많이 계셔서요. 사실 언제 개발될지 요원하기만 합니다. 그 외를 보면 추후 노선예정은 고양은평선, 통일로선, 식사선,인천2호선 일산연장 정도가 새로운 철도축이라 생각되네요. 제가 경기도 관련된 고시는 거의다 올려 드리고 있는데 "대곡" 검색해보면 요 정도 내용 나와 있네요. 토지거래허가구역 재지정된 것이 그나마 대곡역세권 관해서는 최신 이슈네요. 지난주에 대곡역 갔었는데 앞쪽에 공사 하고 있더라고요. GTX A 연말 개통을 목표로 공사중에 있네요. 토지 찾는 일 떄문에 갔지만 현재 대곡역세권 주변 땅값 시세는 저렴하게는 100만원대중후반에서 300만원 넘게 형성되어 있는 것으로 판단됩니다. 역세권 토지수용 관련해서도 설명 다 드리고 토지투자시점이 언제인지? 어디가 땅값이 많이 올라갈지? 어디가 얼마나 되는지 구체적으로 다 설명 드리는데요. 개인적으로는 개발제한구역(그린벨트)나 농업진흥구역(절대농지) 투자는 좀 더 많은 시간을 들여서 설명 드리고 있습니다. 대곡역세권~~ 여러역의 환승역인만큼 추후 언젠가는 개발되지 않을까 생각됩니다. PS. 예전에 고양시청 이쪽으로 이전한다는 이야기 있었음
| 
