안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 가정의 달 5월입니다. 날씨가 정말 좋네요. 토지공부를 시작 하시거나 하고 계신 분들 언제나 응원합니다. 제가 토지공부하는 방법을 알려 드리면 정말 중요하게 이야기 해 드리는 것이 많은데 그 중 여러분들이 많은 도움을 받으실 수 있는 것이 시청입니다.(또는 구청) 그 이야기를 해 볼까 합니다. 공무원 헌장을 보면 이런 내용입니다. 여러분들 경제활동 하시면서 세금 많이 내고 계시죠? 국가에는 여러곳의 다양한 공무원분들이 계십니다. 우리는 국민으로 도움 요청할 수 있고 다양한 혜택을 누리실 수 있습니다. 그것도 무료로 말이죠. 공무원 경쟁률도 치열한데 예전만큼은 아니지만요. 똑똑하신 분들 이용을 해야합니다. 아 그렇다고 김포의 모 공무원 사건처럼 괴롭히시면 안되구요. 이번에 화성시청을 예로 들어서 행정부서를 보여 드리겠습니다. 기본적으로 여러분들이 알고 싶으신 토지의 시청 사이트에 들어가면 됩니다. 화성시청 사이트에 나와 있는 것입니다. 화성시청 사이트 링크 https://www.hscity.go.kr/www/intro/ctyhllInfo/orgnztInfo/orgnztInfo01.jsp 참 다양한 부서가 있는데요. 토지관련해서 볼 예정이기 때문에 몇개 말씀 드리겠습니다. -도시개발과- -신도시조성과- -토지정보과- -재산관리과- -철도전략과- -도로과- -건축정책과- 여러가지 부서의 일부를 보여 드렸습니다. 여러분들이 다니는 도로부터 시작해서 철도, 신도시, 공원 등 전부 다 담당부서라는 게 있습니다. 가장 제가 연락하는 곳은 도시개발과나 도시계확과이긴 합니다. 시청마다 명칭은 조금 다릅니다. 가끔 여기 개발되는 정보 시청에 물어봐도 되는지 의문을 가지시는 분들도 계십니다. 물어봐도 됩니다. 미래의 일은 당연히 안알려주지만 현재 진행되고 있는 사항은 다 알려줍니다. 3기신도시, xx신설철도, xx택지지구 이런거 투자하신다 계획 있으시다 하면 제가 교육해 드리고 다 찾아서 입지분석하고 중개해 드리고 토지 관리해 드리고 토지자산관리 해 드리고 하는 일이 제가 하는 일입니다. 직접 하시는 분들도 당연히 계시고요 토지는 교육이 선행될 수 밖에 없습니다. 교육이 되야 이상한 이야기 안하고 제대로 된 질문을 하실 수 있기 때문입니다. 여러분들이 토지를 보시면서 부동산도 많이 알아보고 하시는 것 잘 알고 있습니다. 토지 하나 사려면 여러가지 정황을 폭넓게 알아야 땅 사고 불안한 점이 줄어들 수 있습니다. 예를 들어 건축허가 낸다고 하면 토목측량설계사무소나 건축사 찾아 가시죠? 토지 관련해서 일하시는 분들이 기준은 시청이고 중간에서 도와 주는 일을 하고 있는 것입니다. 법무사 통해서 등기 내시는 것도 그렇고 뭐 그렇습니다. 토지 하시는 분들은 다 알고 계시는 토지이윰을 보면 토지에 관해 여러가지 많이 나와 있는데요. 여기 보시면 문의처 나와 있는데 이거 누르면 거의 도시계획과 나옵니다. 토지이음은 정말 정말 정말 중요한 사이트이기 때문에 나오는 내용은 통달할 정도로 알고 계시면 좋습니다. 도움 되셨길 바라며 감사합니다. ps. 토지질문환영
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