안녕하세요 여러분의 자산을 지켜주는 자산 독립문입니다. 각종 규제와 정책으로 인해 부동산 시장이 많이 흔들리고 있죠? 그래서 당장 내집마련을 해야 하는지, 갈아타야 하는지 고민이 많으실 겁니다. 그래서 ‘거북이 내집마련’ 시리즈를 준비했습니다. 오늘부터 지역 별, 가격대 별, 상황 별 아파트를 소개드릴테니, 상황에 맞게 좋은 선택을 하시길 바랍니다. 아파트 선정 기준 오늘은 서울 지역 별 8억대 아파트를 선정했습니다. 20, 30대가 가진 현금과 대출을 활용하여 접근하기 쉬운 가격대이니 본문 확인 부탁드립니다. 1) 해당 지역에서 사람들이 좋아하는 단지 2) 거래가 되고 가격 상승을 기대할 수 있는 단지 (환금성, 수익성) 3) LTV 70% (8억 아파트 구입 시 대출금은 8억의 70%인 5.6억) 4) 현금 3억 (대출 제외 잔금 + 세금 + 기타비용) 아파트 가치 요소 : 땅 + 건물 아파트의 가격은 땅 + 건물로 이루어져 있습니다. 땅이 좋은 지역에 건물이 좋다면 가격은 비싸겠죠. 건물은 시간이 지나면 가치가 하락하기에, 결국 중요한 것은 땅입니다. 그렇지만 사람들은 신축을 좋아하기에 건물 가치도 함께 고려해야 합니다. 1) 교통 : 역세권, 직주근접 (강남, 여의도, 시청, 마곡, 판교, 가산디지털)0 2) 학군 : 초등학교(학생수), 중학교 (학업 성취도, 특목고/자사고 진학률), 고등학교 (의대, 서울대 입결) 3) 환경 : 한강, 백화점, 대형마트, 병원 / 균질성 (주거 환경), 쾌적성, 커뮤니티 (인적 네트워크) 4) 호재 : 교통 및 개발 등 향후 발전 가능성 8억대 서울 동북권 아파트 추천 : 동대문, 성북구 1. 동대문 전농 SK 33평 매매가 : 8.8억 (대출 6.16억 + 현금 2.64억 + 부대비용) 최근 실거래가 : 8.8억 전고점 : 11억 아파트 장점 : 균질성, 대단지, 청량리 & 전농 뉴타운 배후 단지, 상권 및 병원 형성 아파트 단점 : 연식, 오르막, 지하철역과의 거리 한줄요약 : 청량리 개발 호재 & 뉴타운 배후 주거지로서 향후 더 좋아질 가성비 단지 같이 봐야 할 아파트 : 성북구 길음 뉴타운 8단지 25평, 길음 동부센트레빌 33평 서울 동남권 아파트 추천 : 8억대 추천 매물 X 동남권은 강남 3구의 가격 상승으로 인해 8억대로 괜찮은 아파트 매수하기 어려움. 8억대 서울 서남권 아파트 추천 : 영등포구, 관악구 1. 영등포 경남 아너스빌 25평 매매가 : 8.95억 (대출 6.26억 + 현금 2.69억 + 부대비용) 최근 실거래가 : 9.4억 전고점 : 10.07억 아파트 장점 : 직주근접 (여의도, 마곡), 역세권, 초품아, 환경 개선 가능성 아파트 단점 : 연식, 소규모, 학군(중학교, 학원가 등), 비균질, 복도식 방3 화1 한줄요약: 직주근접이 우수한 초품아 가성비 단지 (여의도 출퇴근 추천) 같이 봐야 할 아파트 : 영등포구 양평한신 25평, 대림 현대3차 25평, 관악구 봉천 두산 25평 8억대 서울 서북권 아파트 추천 : 서대문구, 강서구 1. 서대문 북아현 두산 25평 매매가 : 8.5억 (대출 5.95억 + 현금 2.55억 + 부대비용) 최근 실거래가 : 9.15억 전고점 : 10.07억 아파트 장점 : 역세권 (2호선, 5호선), 북아현 뉴타운 개발, 학군(초 중 고), 신축, 쾌적성 아파트 단점 : 연식, 오르막, 단일 평형, 복도식 방3 화1 한줄요약 : 아현 & 북아현 뉴타운 개발 수혜를 입는 직주근접 가성비 단지 같이 봐야 할 아파트 : 서대문 홍제원현대 33평, 강서구 등촌주공3 25평, 수명산파크 5 25평 8억대 아파트 추천 마무리 이상 서울 8억대 아파트를 소개드렸습니다. 아쉽게도 동남권에서는 현재 8억대로 매수할 수 있는 매력적인 아파트를 찾지 못했는데요. 다음에 더 좋은 단지를 소개드리겠습니다. 명심할 것은 더 버는 것보다 절대로 잃지 않아야 합니다. 잃지 않는다는 것은 가격이 오르는 상승장에서도, 내리는 하락장에서도 자산을 지킬 수 있어야 합니다. 절대로 무리한 대출을 받아서 감당할 수 없는 상황으로 몰아가지 마세요. 돈은 그릇만큼 담기는 것입니다. 무리한 대출보다 적당한 자산을 보유하고 지키면서, 다음 상승을 위한 사다리로 사용하세요. 오늘도 항상 행복하시길 바라며, 다음에 다른 가격대의 좋은 아파트를 소개드리겠습니다. 감사합니다. 아래 링크에서도 확인 하실 수 있습니다. https://houfore.com/seoul-apt/ https://houfore.com/seoul-apt/
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