붇카페를 죽~ 보다보면 사람들이 경제나 부동산에 대해 나름 지식에 목말라 있고,
탐구하고자 하는 의지가 상당히 엿 보이긴하는데..안타깝게도 많은 헛다리를 짚고있는 것 같다.
이런건 검증되지 않은 정보를 습득했거나, 어설픈 공부를 자기 방식으로 해석하면서 이해했기 때문이라고 본다.
특히, 한국의 원화가치가 무슨 글로벌 기축통화인 것처럼 대단하게 여기는 것 같은데..
글로벌 외환시장에서 원화가 차지하는 비중은 1%도 채 안된다.
미국달러와 유로화, 엔화 등등 합치면 70% 이상이 나오고, 원화는 1%도 안된다.
환율에 그다지 관심가지지 마라. 경제지표중에 제일 예측하기 힘든게 환율이다.
주가도 못맞추는데 무슨 환율을 예측하고 그러나?
그 시간에 내가 말한대로 AI기술혁신을 믿고, 단돈 10만원이라도 AI빅테크 기술주를 사모아라.
그리고 두발 뻗고 자는게 낫다. 무슨 환율 환율 그러고 있나? 시간낭비다. 그거....
AI기술은 범용기술이다. 즉 모든 일상생활에서부터 모든산업에 망라해서 생산성 혁신을 가져올 것이다.
지금은 AI초입단계다. 지금 투자 안하면 트렌드에 밀리고..
아무리 근로소득 열심히 모아도 주식에 묻어둔 놈들보다 가난해 질수 있다.
AI에 대해 잘모르겠고 확신이 없다.
나도 마찬가지다. AI 이런거 유튜브로만 들었지 하나도 모른다. 모르면 어떻게 해야하나?
그 천재들이 만드는 기술기업의 주식을 사면, 내가 그 천재들이 만들어내는 부를 나눠가질수 있는 것이다.
우리가 주식을 투자하는 이유가 바로 여기에 있는 것이다.
그리고 손바닥에 핸드폰 1대로 다 할수 있는것이다. 얼마나 좋은 세상이냐?
옛날처럼 연차쓰고 증권사 가서 주식사나? 요즘 ETF 이런거. 고민하지 말고 막 살수있는 세상..얼마나 좋으냐?
지방에서 서울 아파트 사려면 진짜 고생이다.
기차타고 올라와서 임장하고..모텔가서 자고 다음날 또 돌아다니고..
근데 미국 주식은 어떻나? 회사에서 점심먹고 화장실에 앉아서 손가락 까딱까딱으로 살수 있는 것이다.
이 복을 제대로 누릴 줄 아는 사람이 되길 바란다.
우리나라 증권사들이 MTS 이런거 기가막히게 잘 만들어 놨다. 이건 인정해야함.
그리고 한국의 아파트 가격에 대해서, 환율이 어떻고, 이란전쟁이 어떻고..이재명이 어떻고...
막 이런 소리들이 떠돌아 다니는데...참으로 안타깝다.
그게 단기적으로 변수는 될수 있으나 아파트 가격을 결정하는 것은 보다 근본적인 요인이 있다는걸 알아야한다.
지금부터는 모든 게소리를 무시하시고.
집값은 3가지 요인으로 움직입니다.
법칙입니다.
1. 수요공급
2. 금리
3. 유동성
그리고 경제성장률이 둔화되면, 설비투자가 급격히 줄면서 일자리가 많이 생겨나지 않습니다. 그렇게 되면 아파트 수요가 감소하면서, 어떤지역은 죽습니다. 그 어떤지역은 수도권(인천/경기)과 지방입니다.
인구구조가 고령화되고, 생산시설이 확충되지 않는다면.. 인천경기, 지방에서부터 물이 말라간다고 보시면 됩니다.
우리가 가뭄이 들어 강물이 마를때, 마지막까지 마르지 않는 웅덩이가 하나 생깁니다. 거기에 모든 동식물들이 집중됩니다.
그 웅덩이..주변은 말라가지만 마지막에 물을 담고 있는 그 웅덩이는 어디일까요? 바로 서울입니다.
금천구, 관악구, 구로구.. 10~20년 뒤에는 전망이 아주 좋습니다. 경기 남부벨트에서부터 충청도까지 내려가는 연구개발/생산시설/지식산업센터 등이 서울로 다시 유턴할 겁니다. 가산디지털단지 이런데는 터져나갈겁니다. 참고하시기 바랍니다. |
