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오를 땐 좋았는데강남 국평 보유세 1000만원 늘어
입력2026.03.17. 오후 5:18수정2026.03.17. 오후 5:19
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서울 송파구 잠실 한 부동산 중개업소에 붙은 보유세 안내문. [연합뉴스 제공]
지난해 서울 아파트 가격이 급등하면서 올해 공동주택 공시가격도 대폭 상승했다. 강남권 고가 아파트 소유자들의 보유세 부담도 50% 이상 늘어날 전망이다.
17일 국토교통부가 서울 주요 아파트 단지 공시가격 변동률과 그에 따른 보유세액을 추정한 결과, 서울 강남구 압구정동 신현대 9차 전용 111㎡의 올해 공시가격은 47억2600만원으로 작년(34억7600만원)보다 36.0% 올랐다.
이를 반영한 보유세는 지난해 1858만원(재산세 743만원·종합부동산세 1115만원)에서 올해 57.1% 오른 2919만원(재산세 949만원·종부세 1970만원)으로 1년새 1061만원 증가한다.
서초구 반포동 래미안 원베일리 전용 84㎡도 공시가격이 작년 34억3600만원에서 올해 45억6900만원으로 33.0% 오르면서 보유세는 1829만원(재산세 746만원·종부세 1083만원)에서 2855만원(재산세 947만원·종부세 1908만원)으로 56.1%(1026만원) 오를 것으로 보인다.
송파구 잠실동 잠실엘스 전용 84㎡는 올해 공시가격이 23억3500만원으로 작년(18억6500만원) 대비 25.2% 상승했다. 보유세는 지난해 582만원(재산세 405만원·종부세 177만원)에서 올해 859만원(재산세 477만원·종부세 382만원)으로 47.6%(277만원) 증가하게 됐다.
성동구와 마포구 등 한강벨트 권역의 보유세도 4050%대 상승이 예상된다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 작년 13억1600만원이었던 공시가격이 올해 17억2300만원으로 30.9% 올랐다. 이에 따라 보유세도 289만원(재산세 262만원·종부세 27만원)에서 52.1%(150만원) 늘어난 439만원(재산세 315만원·종부세 124만원)에 이를 것으로 추산된다.
성동구 행당동 서울숲 리버뷰자이 전용 84㎡는 공시가격이 13억8400만원에서 17억6900만원으로 27.8% 오르면서 작년 307만원(재산세 265만원·종부세 42만원)이었던 보유세가 올해 475만원(재산세 334만원·종부세 141만원)으로 54.6%(168만원) 증가하게 됐다.
반면 강북구와 도봉구 등 공시가격 상승폭이 작은 외곽지역 단지는 작년과 비슷한 수준의 보유세가 부과될 전망이다.
도봉구 방학동 대상타운 현대아파트 전용 84㎡의 경우 공시가격이 5억200만원에서 5억2100만원으로 3.8% 오르는 데 그쳤다. 보유세도 62만원에서 66만원으로 5.1%(4만원)가량 늘어나는 정도다. 강북구 미아동 두산위브 트레지움 전용 84㎡도 공시가격이 전년 대비 7.8% 올랐는데, 올해 보유세는 69만원으로 전년(65만원) 대비 7.2%(4만원) 증가하는 데 그친다.
전문가들은 고가 아파트 중심으로 보유세 부담이 급증하면서 매물이 늘어날 수 있다고 분석했다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 강남 3구와 마포, 용산, 성동 등 한강 인접 자치구에 속하는 지역의 보유세 부담이 커질 것으로 예상된다며 현재 강남권 중심으로 나타난 고령 1주택자의 매물 출회가 주변 지역으로 확산할 가능성이 있다고 내다봤다.
안다솜 기자(cotton@dt.co.kr) |
