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압구정 신현대 공시가 36% 올해 보유세 1061만원 더 낸다
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입력2026.03.18. 오전 4:04수정2026.03.18. 오전 4:04
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서울 아파트 평균 18.7% 껑충
종부세 과세대상 49만가구 작년보다 17만가구 증가
올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 뛰며 역대 세 번째로 높은 상승률을 기록했다. 고가아파트가 밀집한 강남3구가 전체 서울 아파트 공시가격을 밀어올렸다.
국토교통부가 17일 공개한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 올해 전국 공동주택 약 1585만가구의 공시가격은 지난해보다 평균 9.16% 상승했다. 지난해 3.65%의 2배 넘는 상승속도다. 지역별로는 서울이 18.67% 올라 전국에서 유일하게 두 자릿수 상승률을 기록했다. 올해 서울 공동주택의 공시가격 상승률은 역대 세 번째로 높은 수준이다. 앞서 서울 아파트 공시가격 상승률은 2007년 28.42%, 2021년 19.89%를 각각 기록했다. 서울을 제외한 지역의 올해 공시가격 변동률은 평균 3.37%였다.
17일 국토교통부가 발표한 1월 1일 기준 공동주택 약 1585만 가구의 공시가격 올해 전국 평균 상승률은 9.16%로 2022년(17.20%) 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 특히 서울은 18.67% 급등하며 전국 시도 중 유일하게 평균을 크게 웃돌았다. 서울 전체 상승률중 강남 3구(서초·강남·송파) 한강벨트 지역이 공시가 상승률 24.7%로 특히 성동구는 29.04% 폭등하며 서울 내 최고 상승률을 기록했다. 이어 강남(26.05%), 송파(25.49%), 양천(24.08%), 용산(23.63%) 등이 20%를 넘겼다. 사진은 이날 성동구 아파트 단지의 모습. /사진=뉴스1
서울지역에선 강남권의 상승세가 두드러졌다. 강남(26.05%) 송파(25.49%) 서초(22.07%) 등이 일제히 20%대 상승률을 기록했다. 강남3구의 평균 상승률은 24.7%에 달했다. 성동(29.04%) 양천(24.08%) 용산(23.63%) 등도 강한 오름세를 보였다. 성동·양천·용산 3개구의 평균 상승률은 23.13%로 집계됐다. 반면 이들 6개 자치구를 제외한 나머지 19개 자치구의 평균 공시가격 상승률은 6.93% 수준에 그쳤다.
공시가격 상승으로 고가아파트 보유세 부담도 크게 불어날 전망이다. 강남구 압구정동 신현대 9차 전용면적 111㎡의 공시가격은 지난해 34억7600만원에서 올해 47억2600만원으로 36% 상승했다. 이에 재산세와 종합부동산세(이하 종부세)를 포함한 보유세는 지난해 1858만원에서 올해 2919만원으로 1061만원(57.1%) 늘어난다.
종부세 과세대상인 공시가격 12억원 초과 공동주택의 수도 대폭 증가했다. 올해 종부세 대상 공동주택은 48만7362가구로 전체(1585만1336가구)의 3.07%를 차지했다. 지난해 31만7998가구(전체 1558만435가구 중 2.04%)보다 16만9364가구 늘어난 규모다.
국토부는 공동주택 공시가격(안)에 대해 다음달 6일까지 소유자 열람과 의견제출 절차를 진행한다. 의견수렴과 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 오는 4월30일 최종 공시할 예정이다. 한편 올해 공시가격은 지난해와 동일한 현실화율 69%가 적용됐다. 이에 따라 지난해 개별 시세변동 내용만 공시가격에 반영됐다.
정혜윤 기자 (hyeyoon12@mt.co.kr)
홍재영 기자 (hjae0@mt.co.kr) |
