강남은 36억 뚝? 여의도 재건축이 나홀로 폭등하는 진짜 이유는?
안녕하세요! 요즘 여의도 재건축 관련 관심이 점점 커지는것 같습니다.
최근 다주택자 양도세 이슈로 시장이 시끄럽네요.
바쁘신 분들을 위해 최근 기사를 기준으로 요약해서 전달 드리겠습니다.
지금 부동산 시장, 강남과 여의도의 분위기가 180도 다릅니다.
1. 강남은 하락 vs 여의도는 상승
-강남 (초급매 속출): 양도세 피하려고 매물 던지는 중.
압구정 신현대(183㎡): 128억92억 (36억 급락)
대치 은마(76㎡): 38억34억 (4억 하락)
-여의도 (호가 폭등): 매물 잠기고 호가 계속 오르는 중.
여의도 대교(133㎡): 작년 6월 대비 9억 폭등 (최저 호가 43억)
여의도 한양(149㎡): 작년 4월 대비 5억 상승 (최저 호가 38억)
결론: 강남 초고가 단지도 꺾이는데, 여의도 재건축 시장은 지금 긍정적입니다.
2. 여의도 재건축, 왜 이렇게 좋을까요?
가장 큰 이유는 '계약 조건' 때문입니다.
보통 재건축하면 내 돈(추가 분담금) 몇억씩 더 내야 하는데 여의도는 다릅니다.
여의도 한양 (현대건설): 분담금 내는 게 아니라, 오히려 가구당 최소 3억 6천만 원 환급을 제안.
소유주 입장: 가만히 있어도 새 아파트 받고 통장에 수억 원이 꽂히는데,
굳이 지금 세금 피하자고 헐값에 집을 던질 이유가 없습니다.
3. '서울의 맨해튼' 역대급 하이엔드 설계
단순히 돈만 되는 게 아닙니다. 미래 가치가 압도적입니다.
여의도 대교 아파트 (삼성물산): 세계적인 건축 설계사 '헤더윅 스튜디오'와 협업 진행!
현대건설, 삼성물산 1군 브랜드들이 작정하고 여의도를 '서울의 맨해튼'으로 만들겠다고 선언했습니다.
이 거대한 청사진이 지금 호가에 그대로 반영 중입니다.
마무리
지금 여의도 재건축의 상승세는 단순 호가 띄우기나 거품이 아닙니다.
압도적인 수익성 (환급금)
빠른 사업 속도
초고급 미래 비전이 합쳐진 진짜 '가치 상승'입니다.
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https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0003011599?sid=101 |
