부동산 초보라 선배님들의 조언을 구합니다. 꾸~벅 25년차 직장다니는 맞벌이 부부인데, 공동명의로 주택 2채가 있어요. (전세거주 중으로 다른 주택 없음.) 임대사업자는 안냈습니다. A주택(시세 6억, 17평)은 보증금 5,000만원에 월세 140만원, B주택(시세 10억, 25평)은 보증금 1억에 180만원에 월세를 내놓을까 합니다. 대충 월세가 월 320만원, 연간 3,840만원이고, 부부 인당으로 나누면, 각각 월 160만원, 연간 1,920만원의 임대수입이네요. 질문1. 임대소득세를 납부 시 부부 각각 연 1,920만원 소득 신고하고,, 분리과세를 받을 수 있는지요? 남편이 아는 사람에게 물어 봤더니, 부부 공동명의와 상관없이,, 2채에서 나오는 합산 임대수입이 2천을 넘으면,근로소득에 합산되어 종합과세라고 했다고 합니다.ㅠㅠ 세율도 높구요. 질문2. 공동명의라 인당으로 임대수입을 계산하려면 계약서를 쓰거나 신고할때,, 뭔가 특별히 명시해야 하는 게 있는 건지도 궁금합니다. 혹시 아시는 분 계실까요? 알려주시면 정말 감사하겠습니다.
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