안녕하세요. 한토공 박민식입니다 오늘 비가 오네요. 토지투자 알아보시는 분들이 자주 질문하고 말씀하시는 것이 용도변경 관련된 이야기입니다 토지투자 사기로 속이기 좋은멘트입니다 여기 곧 용도변경되서 농림지역 상업지역된다 그럼 땅값 10배는 뛴다는 이야기 많이 합니다 물론 겉으로 보면 틀린 이야기는 아닌데 정말 모르고 소리입니다 우선 제미나이가 용도지역변경에 대해 어떻게 대답했는지 알려 드리고 제 의견 드리겠습니다 위 내용만 읽어도 어느 정도 감이 잡히시나요? 내 마음대로 용도지역 변경합니까? 국가 하는 것입니다. 그럼 역세권개발로 확실한 답 드리겠습니다 역세권개발하면 보통 수용이나 환지개발하는데 수용되면 토지 감정평가한 가액만큼 받는 것이고 물론 토지보상도 이외에도 여러가지 보상 종류가 있기 때문에 말씀 드리자면 이야기가 길어집니다 환지된다고 해도 여러분의 가지고 있는 토지 감정평가해서 그 가액만큼 환지되는 토지 신청하는 것입니다 그게 기본 5년 10년은 걸립니다 짧으면 3년 평택 화양지구, 광명 구름산지구 환지 가지고 있는 고객들 상담과 진행되는 사항 지켜봤습니다 그외의 용도지역 변경은 보통 계획관리지역 인근토지라던가 주변변화에 맞게 각 시,군의 도시관리계획에 맞게 진행되는 것입니다 이것도 사례 많이 봤습니다. 내부소통해서 미리 소식 알지 않는 안 아는 것은 불가능합니다 토지투자로 성공하려면 방법은 여러가지 있겠지만 용도지역 변경을 기다리기 보다는 디벨로퍼 관련된 공부하고 빨리 되는 자리 매수 잘해서 지목변경이나 간단히 인허가 받아서 매매,분양해서 회전하는 게 더 빨리 부자 되실꺼라 생각되네요 물론 장기투자 원하시는 분들도 많이 계신거 아는데요 그것은 여러분들이 투자금액이 조금 되실떄 이야기이고 투자금액이 적다면 회전률이 높이는 게 여러분 자산을 늘리시는 데 더욱 도움 되실꺼라 생각됩니다
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