비루한 글이지만 재미있게 읽어주시고 좋아요와 댓글 한 줄 남겨 주시면 많은 힘이 됩니다. ^^ 안녕하세요~~ 벌써.. 한 주의 절반인 수요일입니다. 오늘 실거래 분석해 보고자 합니다. 더비치푸르지오써밋(2층, 84m2) --> 저층에 뷰도 없는 매물인데.. 12.45억에 거래 되었네요... 대연써밋 네이버 매물.... 국평 최저가 정렬 기준... 13.5억에 저층 못난이가 나와 있네요.. 주변 시세를 보겠습니다. 남천자이...국평 최저가 정렬 기준 집주인 확인 없이 특정 중개소 독립매물로 나와 있는 매물을 제외하면 3층(저층)이 최저가 13억으로 나와 있네요 주변 시세가 무섭도록 오르고 있네요 대연혁신(힐스테이트푸르지오)도 오늘 10.1억에 국평이 거래 되었습니다. 비슷할거라 믿었던... 애들은 아직 8억, 9억인데... 13년차 국평이 10억을 돌파하네요 가격 상승 요인을 분석해 보면 1. 학원가 - 대남로터리 주변 남천동쪽에 학원가도 93개나 형성 되어 있고 대부분 역세권으로 지하철 이용이 가능한 것도 장점이겠네요. 건물 이름이 메디컬 빌딩인데 학원만 쭉~ 들어 온 건물도 재미있더라고요 2. 영구 조망 및 조망 확보 우수 그리고 대부분 아파트들은 바다까지 500미터 이내의 거리를 가지고 있어 영구 조망 및 사이 조망을 유지할 수 있다는 장점도 있겠네요. 3. 일조량 확보 우수 주변이 제3종 일반주거지역이라 용적률, 건폐율이 낮아 일조 확보가 우수합니다. 4. 우회 도로 이용으로 부산시내 모든 곳에 접근성 우수 광안대교, 황령터널, 부산항대교, 도시고속도로 등~~ - 이전 글 참고 https://cafe.naver.com/kmhking/2030405 https://cafe.naver.com/kmhking/2030405 5. 해변 끝자락에 위치하여 유해시설과의 적절한 거리를 확보하면서로 도보로 해변을 이용 가능 ~~~저는 칭찬만 해주는 사람이 아닙니다. ^^ -대남로터리 주변 단점- 1. 인도 정비 미흡- 이면도로 정비가 필요 2. 어린이 보호 구역 바닥면 표시 및 횡단보도 표시 미흡 - 어린이 보호구역 가시성이 떨어짐, 기점, 종점 미표시 구간 많음, 횡단보도가 빠져 있는 구간들 많음. 3. 광안리 해변 보행로 자전거 보행 겸용으로 표시 되어 안전에 위협(해운대 해변 보행로는 자전거 통행시 과태료 부과)--> 자전거 도로와 분리하거나 금지 필요 4. 불법 주차 단속 미흡 5. 전신주 지중화 작업 부족--> 많은 비용이 들기 때문에 현실적으로 어려워 보임 장기적 과제로 필요함. 6. 1~5번의 문제점에 대한 주민 관심도 부족 거주민들이 양반들이라 예민하지 않음... 그러나 가장 이 6번(무관심)이 가장 큰 문제점임...... 구청, 소속국회의원, 경찰서 등과 협조하여 해결하려는 의지가 필요 (참고)해운대 보행자 우선도로 오늘 아침 추천곡 ~ 아침은 모닝커피와 함께 ^^ https://youtu.be/3KCPp_XaFJM?si=oMJ5PgJY4-j0OI3D
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