안녕하세요 ^^ 주말은 즐겁게 보내셨나요? 이미 올라버린 호가에... 참 곤란하시죠?? ㅠ ㅠ.. 제가 10/2일 목표로 계약금 보내기 글 쓰고 약 1달이 지났네요. https://cafe.naver.com/kmhking/2024295 https://cafe.naver.com/kmhking/2024295 대부분 아파트에서 호가는 일단 10% 정도 올린 매물이 많이 보입니다. 아파트가 어떻게 한 달 사이에 실질 가격이 10% 넘게 오르겠습니까? 다만 아파트는 1:1 물물교환 같이 매도자가 팔지 않으면 그 매물을 살 수 없는 특성이 있기에 그 가치가 없다 생각이 들어도 매도자가 가격을 올리면 받아들이고 사거나, 포기하는 방법 밖에 없습니다. 일단 오른 매도 호가의 "합리성 판단"은 매수자들의 몫이라 생각합니다. 다만 요즘 쪽지를 주시는 분들이 있는데... 저 역시 전문가도 아니고 다른 사람의 전재산일지도 모르는 주택 구매에 깊이 있게 상담할 자신이 없어서 해드리지 않고 있습니다. 양해 부탁드립니다. 주택 매수라는 게 자주 해보시고, 자금을 굴리는 방법, 문제가 있을 때 어떻게 해결해야 하는지 아는 분들도 있지만 주택 구매 자금이 적고, 연간 소득이 낮고, 주변 가족들의 건강 상태가 좋지 않은 분들은 너무 변수가 많습니다. 그래서 제가 저번 글에서 제발~~ 주변에 친한 지인에게 속 사정을 다 이야기하고 상담 받아라는 글을 작성했습니다. https://cafe.naver.com/kmhking/2033017 https://cafe.naver.com/kmhking/2033017 우리가 하는 많은 투자 자산 중에 소유자가 직접 사용하는 자산이 주택입니다. 그래서 이 자산(아파트)에 대한 이해도도 필요하지만 그곳에 사는 자신에 대한 이해도가 더 필요하다고 생각합니다. 마치 결혼과 같은 이치입니다. 좋은 이성을 만나 결혼하는 게 아니라 자기를 잘 이해하고 자기한테 맞는 이성을 찾는 거죠~ SK 최태원 회장, 노소영 관장은 평범한 우리 보다 분명 더 여유롭게 살았고 앞으로도 그렇게 살겠죠.. 다만 이 사람들의 행복지수가 더 가난한 부부들 모두~~~~ 보다 높다 말할 수 있을까??? 하는 생각이 듭니다. 매물을 구매하실 때... 많이 오를 아파트보다는.. 자신이 호와 불호를 정확하게 글로 적어 보세요 세대수, 일조, 교통, 자녀들 학교와의 거리, 뷰에 대한 것, 가격, 대출 정도, 노후화 정도, 엘리베이터 수, 주차면 수, 주변 인프라, 어린이집, 유치원, 아파트 놀이터의 수준, 입원 가능한 어린이 병원과의 거리, 산책 가능한 장소와의 거리, 주변 학원의 수와 수준 등... ㅋㅋㅋㅋ 물론 다 갖추면 좋겠죠... 위 항목들을 대부분 만족하는 매물들이 국평도 11~12억 추가로 바다뷰 좀 보이면 13~16억은 줘야 하는 거 저도 알고 있습니다. 자신이 현금 자산과 비교해서 포기할 것을 포기해야죠~~ 포기가 하는 법을 배우는 것도 지혜라고 생각합니다. 제가 생각하기에는 지금 호가는 올랐지만... 지금 6억 이상의 매물이라면 어떤 물건이건 매수하는 것이 맞다고 보고요... 옥석을 잘 가려서 구매하시면 10년 뒤의 자산은 저축(예금)한 것보다는 낫지 않을까 생각합니다. 일단 2024. 11. 1. ~ 2025. 11. 1. (10년) 치의 빅데이터 분석으로 보는 부산의 부동산 가격 변화를 알아보겠습니다. 부산 아파트 10년간 평균 상승률(1~3위) 1. 수영구=74.5% 상승 2. 해운대구=47.6% 상승 3. 동래구=42.2% 상승 반면.. 사상구에 집이 있었다면 10년동안.. 1.6% 상승.. 금리 고려하면 실질적으로는 하락 10년간 동별 시세 변화(1~5위) 1. 범전동 205.8% 상승(촉진3구역 재개발 물건들) 2. 남천동 118.4% 상승 3. 수영동 86.2% 상승 4. 우동 79.8% 상승 5. 민락동 76.6% 상승 --> S&P 500 ETF SPY, VOO 등의 10년간의 평균 수익을 1년으로 환산하면 10.4% 정도가 됩니다. 10년에 104% 되는거죠~ 요즘 모든 주식이 많이 오르는 시장이지만 부동산 시장도.. 수익률이 100% 넘는 곳도 있으며, 그 안정성은 주식보다 매우 높다고 할 수 있겠죠? 부산 4분면 가격 현황(10월 기준) 오른쪽--> 매매 가격 강세 위쪽--> 전세 가격 강세 부산 4분면 시장강도 현황(10월) 오른쪽--> 매매 강세 위쪽--> 전세 강세 오늘 금은 내리고, 국장은 오르고 있네요 변동성이 큰 시장은 기회입니다. 자산 배분 잘 하시고.... 즐거운 한 주 시작하시길 바라겠습니다. 일 하시다 힘들면 제가 좋아하는 곡 같이 들어요~~ ^^ YOASOBI「たぶん」Special Guest：LEE SUHYUN of AKMU『YOASOBI ASIA TOUR 2024-2025“超現実｜cho-genjitsu” in SEOUL』
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