안녕하세요 오늘 날씨가 참 좋습니다.~~!! 전세 제도 3+3+3=9 법안 도입을 앞두고 말이 많죠? 그대로 통과가 될지... 아니면 수정되어 6년으로 변할지... 아무튼 말도 안 되는 법안인데 참 이런 법이 논의 된다는 자체도 웃깁니다. 오늘은 전세에 대하여 한 번 이야기 나눠 보고자 합니다. 매매가 대비 전세가를 전세가율이라고 합니다. 전국 평균 전세가율은 64.6% 정도가 됩니다. 부산은요? 64% 서울은? 57.7%입니다. 헉~~~ 부산이 더 전세가율이 높네요? 그러면 부산이 서울보다 부동산 투자하기 좋은 지역일까요? 부산진구 가야역 부근의 아파트들입니다. 전세= 0개 , 월세만 2개가 있습니다. 헉.. 전세가 씨가 말랐는데 그러면 여기는 초 인기 지역이라 전세가 없을까요??? 당감태화현대 2단지 과거 매매가와 전세가를 비교하여 전세가율을 알아봅시다. 매매가=2.68억, 전세가= 2억으로 전세가율을 대략 산출해 보겠습니다. 약 74.62%의 전세가율이 나옵니다. 소수점 첫째자리에서 반올림하면 약 75%입니다. 우와 서울보다 전국 평균보다 전세가율이 높은 부산진구 가야역 부근은 최고의 투자처일까요?? ㅎㅎㅎㅎㅎ 아닌 거 다 아시죠? 그렇습니다. 투자의 가치가 "0"에 수렴하면 전세는 없습니다. 집주인들은 집을 비워두고 팔아야하죠~~~ 지방 시골에 가면 비슷한 현상들이 있습니다. 집 값이 매매가 2억이면 전세가 1.9억입니다. 혹은 2억으로 동일하거나 전세가가 2.1억인 경우도 있습니다. 시골의 전세가율은 90%이 되는 곳들도 많습니다. 부산에 벌써 빈 집들이 11만 가구입니다. 집을 고르실 때 집의 컨디션, 구조 등이 사실은 삶의 질에는 많은 영향을 줍니다. 다만.... 부산의 양극화, 삼극화 현상 때문에 매수하실 지역을 매우 중요하게 고려해야 한다는 말씀을 드리기 위해.. 글을 적습니다. 부산의 각종 우회도로, 터널, 다리 등을 잘 활용하면.. 출근시간 30분을 지킬 수 있는 집들이 참 많습니다. 직주근접의 원칙을 지키면서도 미래의 자산 보존을 위해 아파트 매수 시 범위를 좀 넓게 생각해야 합니다. 또한 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향(부산)이 10/20일 기준으로 해수동은 상승이긴 하지만 상승률은 줄어들었습니다. 상승 초입이기에.. 아직 상승 여력은 조금 남아있다 생각합니다. 매도자들이 집 값을 올린다고 절대... 초초해하지 마시고.. 꼭.. 흥정을 하시고 여러 개의 매물을 비교해서 매수하세요... 분명 1~2천만 원이라도 싸게 살 수 있는 매물이 있습니다. 번외로... 부산의... 5억 미만의 가격을 형성하는 매물들은 상승 여력이 거의 없는 상태입니다. 5억 미만의 매물을 생각하시는 분들은 절대 서두르실 필요 없고.. 더 천천히 매수 생각하셔도 됩니다. . .
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