오늘 실거래가(10/15) 출처 집순위(https://houseranking.kr/houseranking/news/news_list_today.php?aa1=%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C&abc=2&aa2=&aa3=&ff1=&ff2=1000&mmtype=%EB%A7%A4%EB%A7%A4&menu=1 https://houseranking.kr/houseranking/news/news_list_today.php?aa1=%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C&abc=2&aa2=&aa3=&ff1=&ff2=1000&mmtype=%EB%A7%A4%EB%A7%A4&menu=1 전체적으로 오늘은 주상복합보다는 일반 아파트의 거래가 많았습니다. 1. 레이(2단지) 41평이 오늘 최고가 15.2억 실거주의 위력 2. 광쌍 45평~~~ 12년차인데 14.38억~~ 대단합니다. 3. 삼익비치 43평: 제가 저번에 이야기 드렸습니다. 9월 거래량 엄청 나다고요~~ 아마 이번 서울 규제 지역 발표로 가장 크게 영향 받을거라 생각합니다. 전고점도 높기에 삼비에 도전하세요~ 4. 남천자이 33평 3층---> 비조망에 3층이 12.5억입니다 . 삼익비치와 주변 아파트와의 시너지가 폭발하고 있습니다. 13억 초중반 매물이 아직 보이는데 흥정 잘 하셔서 매수 기회 잡아 보는 것도 좋아보입니다. 국평 기준 일조, 조망, 실거주를 고려했을 때 가장 좋은 매물이 남천자이라 생각합니다. 5. 해롯스 39평 47층 : 해롯스 4개동 중에 101동 102동 앞동에 위치하는 39평형입니다. 앞에 동원2차가 들어오더라도 47층이니 좋은 가격에 사신 것 같습니다. 매수자 승 자 그런데 제가 놀란 물건은 위에 5개가 아닙니다. 뉴비치 국평 9억 매물입니다. 40년 된 아파트지만 아직 재건축 진행이 이루어 지게 하나도 없는 아파트입니다. 기존에도 8억 정도의 가격을 형성하고 있어 매우 가격이 탄탄한 아파트긴 했습니다. 요즘같이 축이얼죽신(얼어죽어도 신축) 선호 현상이 강한 시점에 40년 구축이 9억이라... 그래서 혹시나 하고 찾아보니 대연힐스테이트 푸르지오 국평 2개도 가격이 많이 올랐더라고요 혁신... 국평 거래 그래프 역시 잘 오르고 있습니다. 곧 10억에 도달 할 것으로 보입니다. 제가 이전 글에서 9/30일까지 가계약금 넣어라고 말씀 드렸습니다. 추석이 지나고 일단 대부분 아파트에서 호가는 5천~1억 정도 올린 상태입니다. 물론 저 가격에 거래 된다는 말은 아니고 저 가격이 합당한지 재평가 되겠죠 일단 조금 늦은 분들은 이미 늦어기 때문에 냉철하게 판단하시고 거래에 접근하시면 됩니다. 난 이번 상승 초입에 자산을 좀 늘리겠다 생각하시는 분들은.. 발품을 빠르게 팔 수 밖에 없습니다. 호가는 올랐지만 아직 마음이 급한 매도자들이 있기 때문입니다. 흥정을 꼭 하시고.. 마음에 드는 물건이 있다면 하나의 매물이라도 여러 부동산에서 매물로 나와 있기 때문에 여러명의 중개인과 접촉하셔야 합니다. 자기 수수료 일부라도 깎아서 단돈 500만 원이라도 더 깎아 주는 중개인들도 있습니다. 또한 일부 부동산은 매도자와 친밀한 관계를 잘 유지하고 있어서 옵션 1개라도 더 주고 갈 수 있도록 잘 타협하는 곳들도 있습니다. 부산은 아직은 상승 초입이기에 10/24일까지는 어느정도 가격 흥정의 여지가 좀 있습니다 . 거래량이 3천건 이상 늘었다고 하지만 아직은... 자기가 사는 집 매도 후.. 매수하려는 경향이 더 강하기에 조금의 시간은 더 있다고 생각됩니다. 직장이 여러분의 노후를 보장해주지 않습니다. 반차 사용하시고 임장 다닐 시기입니다. 이렇게 상승 후 가격의 재배치가 일어나고 또 3~4년 정도는 이동이 힘들게 됩니다. - 매수 점검 포인트 - 1. 일단 저는 무조건 해운대구, 수영구 추천 2. 광안대교 출입구 부근 추천 3. 사직동을 매수 희망이라면 제발 주차면 수는 확인~~~ 그리고 평지 쪽.. 사직북로쪽은 ㅠ ㅠ .... 4. 주복을 살 거면 일조량은 체크, 동간 간섭 체크 5. 매수 아파트에서 오래 살 계획이라면 못난이 매물 저렴하게 사는 것 추천 6. 매수 아파트를 2~5년 사이 팔 계획이라면 RR 매수를 추천 7. 분양권은 가지고 있다면 소중함 그냥 보유~ 8. 베뉴브 어떻게 할까요??--- 그 정도 판단 안 되면 부동산 하면 안 됨. 9. 연양라인은요? 골포가 대장임... 과하지 않는 범위에서 골포 기준으로 가격 잘 보세요~! (연산동의 한계가 있으니 절대 오버 슈팅 금지) 10. 재송동은요? 센팍 빼고.. 음...... 글쎄... 다 알면서????? 11. 초읍쪽은요?? - 개인적 의견이지만 너무 안쪽이라 전 비추 ~~ 송상현 광장 역세권 부전역 도보 이용 가능하면 인정 그 외는 글쎄요~임.. 12. 이번 상승의 시작은 수영구 일반 아파트에서 시작됨 주상 복합이 나쁘다는게 아니라 아직은 일반 아파트 선호 현상이 강하고 바다 주변 인프라를 누리고 싶어하는 사람들이 많다는 것임. 13. 신축빨 떨어지고 계속 가격 유지 가능한 곳 사세요~! .
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