비규제 지역(구리) 매수를 고민하는 신혼부부입니다.
1. 혼인신고 하지 않고 단독명의 진행
- 신랑: 주담대 + 신용대출 / 신부: 신용대출
- 위와 같이 대출 일으키고 합산하여 신랑 단독명의로 매매
- 본계약 전이라 가계산으로 대출 상담 시에 대출은 나오나 신랑쪽 대출이 dsr 40을 넘을 것이라 주담대를 2금융권으로 가야된다고 함
- 신부는 생애최초가 유지되어 추후 청약 등에 이점이 있을것으로 보임
2. 혼인신고하고 공동명의 진행
- 신랑: 주담대 + 신용대출 / 신부: 신용대출은 동일
- 아직 본계약 전이라 정확한 금리는 알 수 없는데 합산 소득이므로 총 부채 대비 dsr이 충분할 것으로 예상되어 가산 금리가 없지 않을까 추측됨
- 추가로 공동명의 진행 시 보유세나 양도세 측면에서 이점이 있는 것으로 보임
두가지가 정말 너무 고민되는데.. 경험자분들은 어떤 선택을 하셨는지, 그 이유는 무엇이였는지 돌이켜보니 어떤게 좋은 선택이였는지 가르침 주시면 감사하겠습니다 !! |
