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제목오랜만에 섬뜩한거 들고왔습니다. 부산 부동산 가격보다 무서운 AI(강서구로 인구가?에코,명지)2026-03-04 19:15
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우리 동부산 추종 실전카페에 계신 50대 ~ 60대까지 어르신분들의 삶과는 직접적인 관련이 있을진 모르겠습니다.
하지만 현재 10대부터 30대까지 미래와 현재의 급격한 삶의 방식과 사고가 달라질거라 생각합니다. 화이트칼라요?
저도 화이트칼라에 있는 사람이지만 저조차도 무섭고 언제든 제 일이 없어질거라 생각합니다. 그렇다면 부동산은?
현재 부동산이 가진 자산적 입지도.. 부동산을 생각하는 방식도.. 모든게 달라질겁니다. 허무맹랑한 이야기인가요?
AI에이전트와 피지컬AI의 발달로 점차 사람들의 일자리는 과거와 다르게 더 생길지.. 더 감소할진 아직 모르겠지만
과거에 기술 발달로 더 많은 일자리가 생기기도 했고 인간의 일을 보조하는 역할을 해왔지만 이제 AI는 인간보다 더 싸고 일도 더 잘하는 단계까지 왔다고 봅니다. 그럼 저보다 훨씬 똑똑하고 일 잘하는 분들이 쓴 AI보고서를 하나 들고왔습니다.

미국 거시경제 분석기관인 시트리니 리서치의 2028년 글로벌 지능위기라는 보고서입니다. 아마 몇몇분들은 이미 보셨을겁니다. 최근 유튜버 슈카님이나 삼프로에서도 다뤘죠 이 보고서를 그래서 저도 한번 읽어보시라고 여기 카페에
원문을 번역한 일부분과 요약 내용을 올려놓겠습니다.

이 보고서는 단순한 가십이 아닌 AI기술의 완성이 경제시스템에 가하는 파괴적 영향에 초점을 맞추어
실제 사건이 아니라 2028년 06월 이라는 시점에서 과거 2026년 2027년을 회상하는 형식의 사고실험이라 생각하시면 됩니다. AI의 발달로 어떻게 중산층이 파괴되고 13조달러(약 1경7천조) 규모의 미국 모기지시장을 붕괴시키는지 구체적인 시나리오를 제시한 보고서라고 보시면 됩니다. 그러니까 AI로 인하여 파생되는 경제적 구조가 현재와 다르게 어떤 영향을 미치고 정책의 구조적 모순이 AI라는 하나의 큰 파도를 만났을때 벌어질 수 있는 가장 비관적인 시나리오란점
참고하시면 됩니다. 참고로 픽션이며 하나의 소설이라 보시면 됩니다. 하지만 다 읽었을때.. 머리에 남는 생각은?
이 보고서를 쉽게 잊기 어려우실거라 생각합니다.

시작합니다.(내용이 길기 때문에 보고서의 첫 부분만 들고왔고 전체 내용 요약은 뒤에 있습니다.)

2028년 세계 정보 위기
미래에서 바라본 금융 역사에 대한 사고 실험


풍부한 지능의 결과

시트리서치

2026년 2월 22일 ~ 2028년 6월 30일
오늘 아침 발표된 실업률은 10.2%로, 예상치보다 0.3% 상승했습니다. 시장은 이 수치 발표 후 2% 하락했으며, S&P 지수는 2026년 10월 고점 대비 누적 38% 하락했습니다.

투자자들은 무감각해졌습니다. 6개월 전만 해도 이런 수치가 나오면 시장이 급등했을 겁니다.
2년. "제한적"이고 "특정 부문"에 국한된 경제 상황에서 우리가 자라온 시절과는 전혀 다른 경제로 변모하는 데 걸린 시간은 단 2년이었습니다. 이번 분기 거시경제 보고서는 그 변화의 과정을 재구성하려는 시도, 즉 위기 이전 경제에 대한 사후 분석입니다.

환희는 온몸으로 느껴졌다. 2026년 10월, S&P 500 지수는 8000선에 근접했고, 나스닥 지수는 3만 선을 돌파했다. 인간의 쓸모없어짐에 따른 초기 해고 물결은 2026년 초에 시작되었고, 이는 해고의 본래 목적을 정확히 달성했다. 마진은 확대되었고, 실적은 예상치를 상회했으며, 주가는 급등했다. 기록적인 기업 이익은 고스란히 AI 컴퓨팅에 투자되었다.

주요 경제 지표는 여전히 훌륭했습니다. 명목 GDP는 연평균 한 자릿수 중반에서 후반대의 성장률을 꾸준히 기록했습니다. 생산성은 급증했습니다. 시간당 실질 생산량은 1950년대 이후 볼 수 없었던 속도로 증가했는데, 이는 잠도 자지 않고, 병가도 내지 않고, 건강 보험도 필요 없는 AI 에이전트 덕분이었습니다.

컴퓨터 소유주들은 인건비가 사라지면서 부가 급증하는 것을 목격했습니다. 반면 실질 임금 상승률은 급락했습니다. 정부가 기록적인 생산성 증가를 거듭 자랑했음에도 불구하고, 사무직 노동자들은 기계에 일자리를 빼앗기고 저임금 직종으로 밀려났습니다.

소비 경제에 균열이 생기기 시작했을 때, 경제 전문가들은 " 유령 GDP "라는 용어를 유행시켰습니다. 이는 국민 회계에는 나타나지만 실물 경제를 통해 순환되지 않는 생산량을 의미합니다.
인공지능은 모든 면에서 기대를 뛰어넘었고, 시장 또한 인공지능의 영향을 받았다. 유일한 문제점은 경제가 그렇지 못했다는 것이다.

노스다코타에 있는 단 하나의 GPU 클러스터가 맨해튼 미드타운의 사무직 근로자 1만 명이 처리하던 양의 생산성을 만들어낸다는 것은 경제적 해결책이라기보다는 오히려 경제적 재앙에 가깝다는 사실은 진작에 알았어야 했습니다. 화폐 유통 속도는 정체되었고, 당시 GDP의 70%를 차지했던 인간 중심의 소비 경제는 위축되었습니다. 기계가 재량 소비재에 얼마나 많은 돈을 쓰는지 물어봤다면 아마 더 빨리 알아차렸을 것입니다. (힌트: 0입니다.)

AI 기능이 향상되면서 기업의 인력 수요는 줄어들었고, 사무직 해고는 증가했으며, 실직자들은 소비를 줄였고, 마진 압박으로 기업들은 AI에 더 많이 투자하게 되었으며, AI 기능은 더욱 향상되었다

이는 자연적인 제동 장치가 없는 악순환이었습니다. 인간 지능의 대체 악순환 이었죠 . 사무직 노동자들은 소득 창출 능력(그리고 당연히 소비 능력)이 구조적으로 약화되는 것을 목격했습니다. 그들의 소득은 13조 달러 규모의 주택담보대출 시장의 근간이었는데, 이로 인해 대출 심사 담당자들은 우량 주택담보대출이 여전히 수익성이 있는지 재평가할 수밖에 없었습니다.

지난 17년간 실질적인 채무 불이행 주기가 없었던 탓에, 사모펀드들은 연간 반복 수익(ARR)이 지속적으로 발생할 것이라는 가정 하에 사모펀드의 지원을 받는 소프트웨어 투자로 과도하게 부풀려져 있었다. 그러나 2027년 중반 인공지능(AI) 혁신으로 인한 첫 번째 채무 불이행 물결이 이러한 가정에 의문을 제기했다.

만약 이러한 혼란이 소프트웨어에만 국한되었다면 감당할 수 있었겠지만, 그렇지 않았습니다. 2027년 말까지 이는 중개에 기반한 모든 비즈니스 모델을 위협했습니다. 인간의 불편함을 수익화하는 데 기반을 둔 수많은 기업들이 무너졌습니다.

이 시스템은 사무직 생산성 증가에 대한 상호 연관된 투기들이 길게 연결된 구조로 드러났습니다. 2027년 11월의 폭락은 이미 존재하던 모든 부정적 피드백 고리를 가속화하는 역할만 했을 뿐입니다.

우리는 "나쁜 소식이 좋은 소식"이라는 말을 거의 1년 동안 기다려왔습니다. 정부가 제안들을 검토하기 시작했지만, 정부가 어떤 형태의 구제책이라도 내놓을 수 있을지에 대한 국민의 신뢰는 이미 바닥을 쳤습니다. 정책 대응은 항상 경제 현실을 따라가지 못했지만, 이제는 종합적인 계획의 부재가 디플레이션 악순환을 가속화할 위협이 되고 있습니다.


여기까지가 보고서의 가장 첫 부분이며 보고서의 내용이 너무 길어서 다 올리진 못하고 제미나이를 통해 다소 요약된걸 올려보겠습니다.



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Citrini Research의 "The 2028 Global Intelligence Crisis" 리포트는 최근 월가와 투자 커뮤니티에서 큰 화제가 된 글입니다. 2028년의 시점에서 2026년을 되돌아보는 '가상 회고' 형식의 시나리오로, AI가 경제 시스템에 미칠 수 있는 파괴적 영향을 경고하고 있습니다.


1. 리포트의 배경: "2028년에서 바라본 과거"

이 글은 단순한 예측이 아니라, AI가 초래할 수 있는 최악의 상황을 가정한 **'생각 실험(Thought Exercise)'**입니다. 2026년 10월 S&P 500이 8,000포인트를 돌파하며 환호했던 시절을 지나, 2028년 현재 실업률 10.2%, 주가 38% 폭락이라는 파국을 맞이했다는 설정에서 시작합니다.

2. 핵심 개념: 지능 대체 나선 (Intelligence Displacement Spiral)

리포트가 경고하는 가장 무서운 메커니즘입니다.
생산성 폭발과 해고: 기업들이 비용 절감을 위해 AI 에이전트를 도입하며 화이트칼라(사무직) 노동력을 대거 대체합니다. 처음엔 기업 이익이 늘어 주가가 폭등합니다.
소비 기반의 붕괴: 고소득 사무직들이 일자리를 잃자, 경제의 핵심 동력인 '소비'가 얼어붙습니다.
악순환의 시작: 매출이 줄어든 기업들은 이익을 방어하기 위해 더 공격적으로 AI를 도입하고 사람을 더 자릅니다. 이것이 꼬리에 꼬리를 무는 하강 나선(Spiral)을 형성합니다.

3. 주요 산업별 충격 시나리오

금융 및 결제: AI 에이전트들이 2~3%의 카드 수수료를 아끼기 위해 스테이블코인이나 블록체인(솔라나 등) 결제망으로 직거래를 시작합니다. 이로 인해 비자(Visa), 마스터카드 같은 기존 결제 거물들의 수익 모델이 붕괴됩니다.

부동산 및 대출: 화이트칼라의 소득이 불확실해지면서 780점 이상의 고신용자 위주였던 미국 모기지(주택담보대출) 시장이 흔들립니다. 이는 2008년 금융위기 이상의 시스템적 붕괴로 이어집니다.

SaaS(소프트웨어) 산업: AI가 스스로 코드를 짜고 서비스를 최적화하면서, 기존의 비싼 구독형 소프트웨어 기업들의 가치가 급락합니다.

4. "유령 GDP (Ghost GDP)"의 등장

기업의 장부상 이익과 생산성은 높아지는데(AI 덕분), 정작 사람들의 소득과 소비는 줄어드는 기묘한 경제 상태를 말합니다. 지표는 좋아 보이지만 실제 체감 경기는 최악인 '풍요 속의 빈곤'이 발생한다는 것입니다.

5. 시사점 및 투자 전략 (Citrini의 제안)
리포트는 이런 위기 속에서도 살아남을 자산을 다음과 같이 꼽습니다.

에너지와 유틸리티: AI 구동을 위한 전력 수요는 폭발하므로 원자력, 천연가스 등 에너지 자산은 필수적입니다.

실물 자산 (Atoms over Bits): 소프트웨어(비트)보다는 물리적인 하드웨어, 로봇, 구리/금 같은 원자재가 중요해집니다.

금(Gold): 정부 세수가 줄고 부채가 늘어나는 상황에서 화폐 가치 하락을 방어할 최후의 수단입니다.

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즉 현재 나스닥의 Saas(구독형 소프트웨어 - 마소,어도비 등)기업들의 가치가 몇달동안 조정받는동안 또 다른 한편에선 ai가 날뛰어도 사라지지 않을 기업들의 주가는? 우상향 중이죠. 나스닥이 최근에 많이 조정받았다고 했지만 고점 대비 얼마 안빠진 이유도 한쪽은 떨어질때 한쪽은 또 올라와줬기 때문입니다. 과거 수십 백년전 유행하던 실물자산의 가치가 급격히 올라가는 이유기도 합니다. 금.. 원자재.. 에너지.. 인간의 필수재들이요.

오늘은 그냥 부동산 이야기해봤자 우리 동부산형님들 기분 상하게할까봐 다른 이야기를 들고왔습니다. 제가 아무리 에코빠더라도 이런건 다 같이 읽고 알아야 좋은거잖아요? 원문에 고소득 화이트칼라뿐만 아니라 일반 화이트칼라의 직종이 거의다 잠식된다면.. 저임금생산직이나,.. 블루칼라 쪽으로 몰린다는데.. 그럼 강서가 더 커지는건 당연한거아닌가?.. 이러면 또 전쟁시작이죠. 다들 미래에 대해 준비 잘하시길 바랍니다. 밑에 원문 올려놓겠습니다. 번역해서 다 읽어보세요. 기술 가지신분들은 살아남으실거라 생각합니다. 특출난 기술이요.

원문이랑 밑에 슈카님이 올린 보고서 내용입니다. 심심하신분들은 영상 시청하세요. 감사합니다.

https://www.citriniresearch.com/p/2028gic
https://www.citriniresearch.com/p/2028gic
https://www.youtube.com/watch?v=JBv4eEdlXTo&t=147s





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#아파트#부동산#분양#실전투자
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