안녕하세요. 현재 상황에서 어떤 선택이 가장 합리적일지 고민되어 조언을 구합니다.
현재 상황
신혼부부이며 아직 혼인신고는 하지 않은 상태입니다.
보유 현금은 약 2.1억 원(전세보증금 포함)입니다.
현재 임대아파트 거주 중이며, 2027년 1월 만기 예정입니다.
남자 명의로 성남시 중원구 소형 아파트(14평) 1채 보유 중입니다.
매입가 3.9억 원
현재 시세는 2억 후반대로 하락한 상태
현재 월세 세입자 거주 중
여자 쪽은 무주택자입니다.
고민 1
현재 보유 현금 + 남자 명의 아파트를 전세로 전환(전세 시 1.5~1.8억 예상)하여,
저희는 다른 곳에 전세로 거주하는 것이 나은 선택일지 고민입니다. (이게 현실적으로 가능한지)
즉,
기존 주택은 전세 세팅하여 자금 회수
회수 자금 + 현금으로 전세 거주
이 구조가 맞는 전략인지 궁금합니다.
고민 2
현금 2.1억 + 기존 아파트 전세 보증금 회수 자금을 합쳐 여자 명의로 추가 주택을 1채 더 매수하는 전략(소위 몸테크)이 가능한지 고민 중입니다.
혼인신고 전 무주택자 지위 활용이 유리할지
추가 매수가 장기적으로 더 나은 선택일지
현재 하락장 국면에서 현금 보유가 더 나은지
질문
현재 자산 구조와 시장 상황을 고려했을 때, 기존 1주택 유지 + 전세 거주 전략, 추가 1주택 매수 전략
그냥 현금 보유하며 관망
이 중 어떤 방향이 가장 합리적일지 의견을 듣고 싶습니다.
특히 대출 가능성, 세금 리스크, 향후 혼인신고 시 영향까지 고려했을 때 현실적인 조언 부탁드립니다.
감사합니다. |
