용산 파크타워아파트 공원조망 소유하고있습니다 주거편의성은 매우 만족하는대 2009년준공이다보니 가격상승이 좀 더디고 기다리던 국제업무지구 아파트 만세대넣으라는 민주당의 압박이 있으면서 민주당 서울시장이 되면 어찌될지 모를 리스크가 있어서 갈아탈곳 알아보고있습니다
매매30~33억으로 올림픽선수촌 신천장미재건축 여의도 생각중인대 오늘 여의도 삼부 대교 시범 임장다녀왔어요
삼부가 866세대 여의나루역 역세권이고 한강조망 등 사업성은 최고라고 생각하지만 올해 조합설립예정이라 준공까지 긴시간 예상되고 무엇보다 민주당 서울시장이 되면 박원순처럼 사업진행이 안될것같아서 PASS했습니다
다음은 대교아파트 576세대에서 912세대 49층 2024년 조합설립인가났는대 관리처분진행중 속도가 너무 빨라서 깜짝 놀랐습니다
연말 이주예상하고 건축기간은5~6년 예상 입주2033년 예상하는대 26평 매매32억정도하고 35평 선택시 추가부담금 6억예상 총38억
입주시세 평당15000해서 35평*15000=525000예상하는대 재건축초과이익환수금은 아직 모른다는데 얼마정도 나올까요?
마지막으로 시범아파트 3월 사업시행진행중 하반기 시공사선정예상 2027년 관리처분 2029년 착공해서 공사기간5~6년잡고 2035~2036년 입주예상합니다(과연 십년안에 입주가능할까요?)
18평 매매24억 24평 매매27~28억 36평 매매37억
24평봤는대 세탁기를 화장실에 넣어야하드라구요...(화장실에 넣어도 위생에 어떤가요?...)
시범 대단지라 24평이면 한강조망 가능할줄 알았는대 중개사님 말씀이 힘들다고 하시더라구요
36평은 해야 안전빵인대 매매36~37억은 예산오버입니다
임장후 느낀건 사업성은 삼부 속도는 대교 둘을 절충한건 시범인대 시범24평이 한강조망 힘들면 속도빠른 대교가 제일 좋을것같은대 어떻게 생각하세요?
그리고 용산 파크타워 구축 주상복합이긴하지만 정부에서 민족공원 다시 조성한다고 발표했고 국제업무단지 민주당 서울시장이 되더라도 코레일 부채가 워낙 심해서 어떻게든 진행하지않을까 생각하고있어요
왜냐면 한강로65번지에 하이브 빌딩과 엘지유플러스 완공되고 가격이 3배이상 급등했어요
아모레퍼시픽 신사옥 완공되고는 읍내갔던 신용산역 삼각지역에 용리단길 생기면서 3배 급등했고요
국제업무단지에 판교급의 일자리가 들어서면 급등하지않을지 생각중입니다
용산 좀더 보유할지 갈아탈지 고민중인대 현명하신 회원님들의 고견부탁드립니다!! |
