안녕하세요,
이번에 생애최초 매매하면서 모르는게 많습니다.
저 나름 공부해보았는데 혹시나 제가 간과한부분이나 틀린부분이 있는지 봐주시고 조언주시면 감사하겠습니다!
대출금액 6억 기준 / 소득에따른 세율: 24%
1. 카카오뱅크 주담대 5년 주기형(금리: 4.475%) 으로 -> 고정금리해당으로 소득공제 1,800만원 가능
- 비거치식 요건은 올해 논란이 많아 고정금리+비거치식 ->2000만원 없는것으로 생각함
- 연이자: 약 2,685만원
- 세급환급: 432만원 (1,800만원*24% = 432만원)
- 연 실부담 이자: 2,253 만원(2,685만원 - 432만원)
2. 타은행 변동금리 (금리: 4.1%), -> 소득공제 800만원 가능 / 중도상환수수료있음
- 연이자: 약 2,460만원 (카뱅 대비 -225만원)
- 세금환급: 192만원 (800만원*24%=192만원)
- 연 실부담 이자: 2,268만원 (2,460만원 - 192만원)
비거치식 분할상환은 현재 어떻게 될지 모르니 제외한 후 계산하면 카카오뱅크가 타은행 저렴한 금리보다 15만원정도 실질적으로 연 이자를 적게내서 더 좋은것으로 판단하였는데요
현재 카뱅 4.475% 기준으로하면 손익분기가 4.08%이라 4.08이하인 주담대 특판 찾으면 그쪽으로 대출 진행하려고 계획해두었어요.
이렇게 계산하는게 맞을까요?
연말정산까지 고려해서 하려하니 머리가 아프긴하네요 주택매매하신 모든분들 존경스럽습니다...잘 계산한것인지 놓친게있는지 조언주시면 감사하겠습니다! |
