https://v.daum.net/v/20260228060306594
https://v.daum.net/v/202602280603065945월 말 강남·목동 핵심지 시공권 결정 집중
서울시장 바뀌면 10년 미뤄질 수도
조합설립인가 후 시공사 선정 정책 변경 우려도
압구정3·4·5구역, 목동6단지 등 서울 주요 재건축 단지가 시공사 선정 총회를 6월 지방선거 이전으로 대거 집중시켰다. 5월은 조 단위 사업장의 수주 결과가 한꺼번에 나오는 격전의 달이 될 전망이다.
28일 정비 업계에 따르면 서울 재건축 시장의 대어로 꼽히는 주요 단지가 5월 말 시공사 선정 총회 일정을 확정했다. 특히 5월 30일 압구정5구역(사업비 약 1조5000억원), 목동 6단지(약 1조3000억원), 신반포19·25차(약 1조원) 통합 재건축 등 매머드급 단지의 총회가 겹쳐 있다.
또 압구정4구역(약 2조1000억원)이 5월 23일, 압구정3구역(약 7조원)은 5월 25일 각각 시공사 선정 총회를 열 계획이다. 불과 일주일 사이에 서울 강남과 목동의 핵심 단지 시공권 향방이 모두 결정되는 셈이다.
정비 업계에서는 시공사 선정 총회가 5월 말에 쏠린 주요인으로 6월 3일 치러질 제9회 전국동시지방선거를 지목했다. 대형 건설사 관계자는 조합 입장에서 인허가권자인 서울시장 교체 가능성에 따른 정책 불확실성을 사전 차단하려는 의도가 강하다며 특히 오세훈 시장이 주도하는 신속통합기획(신통기획)으로 사업을 추진 중인 압구정3·4·5구역, 목동6단지는 6월 지방선거 전 시공사 선정을 마쳐 혹시 모를 사업 지연 리스크를 사전 예방하기 위해 촉박하지만 5월 말로 총회를 결정했다고 말했다.
서울 정비사업 조합 관계자들은 시장이 교체될 경우 현재 사업 절차 단축 정책도 함께 변경될 가능성이 있다고 보고 시공사 선정을 빨리 마치기 위해 열을 올리고 있다고 입을 모았다.
서울의 한 재건축 조합 관계자도 공무원들이 선거 사무에 동원되고, 당선인 윤곽 후 조직 개편이 이어지는 6~7월은 사실상 서울시 행정이 멈춰 설 가능성이 크다며 지방선거 이전에 시공사를 선정하지 않으면 몇 개월 이상 절차가 지연될 수 있고, 혹시나 수주전이 과열되기라도 하면 서울시장 직권으로 제재를 가할 수 있다는 판단에 속도를 내는 것이라고 했다.
또 다른 서울의 정비 사업 조합 임원 A씨는 과거 박원순 시장 시절, 사업시행인가를 얻어야만 시공사를 뽑을 수 있게 묶어 두면서 정비 사업이 사실상 10년 가까이 멈춰 섰던 기억이 선명하다며 현재 오세훈 시장이 취임 후 조례 개정을 통해 시공사 선정 시점을 조합설립인가 후로 앞당기면서 사업 기간을 1~2년 단축시킬 수 있게 됐다고 설명했다.
반면 6월 지방선거 이후로 시공사 선정 총회 일정이 밀린 곳도 있다. 성수 전략정비구역(1·4지구)은 입찰 지침 위반 논란 등에 따른 서울시의 고강도 행정 점검으로 지방선거 전 시공사 선정 총회 개최가 불가능해졌다.
여의도 시범·광장아파트 역시 기부채납 시설(데이케어센터 등)을 둘러싼 주민 갈등이 해결되지 않아 선거 전 시공사 선정 단계 진입에 실패했다. 선거 이후 새로운 시정 기조 아래서 재협상을 노리는 기류도 감지되고 있다.
건설사들은 5월 시공사 선정 총회 집중 현상으로 인력 배치에 신중을 기하는 모습이다. 건설 업계 한 관계자는 5월은 분양 성수기인 데다 서울에서도 입지가 탁월한 압구정, 목동 등 대형 랜드마크 사업장이 몰려 있어 건설사들이 사활을 걸 수밖에 없다며 건설사들은 홍보 인력 확보에 열을 올리고 있고, 각 조합에서는 비슷한 시기에 제안한 시공 조건을 비교하면서 경쟁이 더 치열해질 전망이다라고 했다.
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