챗지피티 답변
한국은 가계 자산 중 부동산 비중이 매우 높고
다주택 보유를 통한 시세차익 기대 심리가 강했고
영끌·패닉바잉 같은 현상도 나타났습니다
특히 **서울**은 소득 대비 집값(PIR)이 세계 주요 도시 중 높은 편에 속합니다.
미국
다주택자는 많지만, 대부분은 임대사업자·법인 투자자
부동산 외에도 주식·연금·ETF 등 대체 투자 수단이 다양
보유세(재산세)가 강해 오래 들고 있으면 비용 부담 큼
일본
집값 장기 정체
다주택 투자 열기 낮음
건물 가치가 시간이 갈수록 떨어지는 구조
독일
자가 보유율 낮음 (임대 거주 많음)
세금·임대 규제 강함
단기 시세차익 중심 투자 적음
한국과 구조가 매우 다름 (임대 중심 사회)
한국의 문제
부동산이 거의 유일한 중산층 자산 축적 수단
주식시장 신뢰도 역사적으로 낮았던 시기 존재
좁은 국토 + 수도권 집중
한국은 선진국 중에서는 투기 열기와 가격 변동성이 높은 편
요약
한국은 부동산이 거의 유일한 자산 축적 수단이었고, 주식시장 신뢰도가 낮아서 부동산 투기가 심하다.
다른 나라와 비교해도 심하다. |
