안녕하세요.
'아파트 큐레이터' 시크릿브라더입니다.
오늘도 아파트 큐레이터의 본분에 충실해 제가 생각했을 때 지금 바로 매수해도 괜찮은 아파트 단지들을 대놓고 추천해 드리려고 합니다.
오늘 그 여덟 번째 시간으로 [구리]를 선택했습니다.
구리는 10.15 대책의 최대 수혜지 중 한 곳으로 지목받은 곳입니다.
우선 지리적 위치가 깡패죠. 경기&인천에서 서울과 가장 가까운 지역 중 하나가 바로 '구리'입니다.
여기에 이번에 개통된 8호선을 이용해 출퇴근이 더욱 좋아졌고, 학군도 나쁘지 않아 아이 키우기에도 괜찮습니다.
구리역을 중심으로 신축들이 밀집되어 건설되고 있기 때문에 시너지 효과도 있을 것이고요.
구리는 풍선효과 지역을 25년 하반기 반짝 상승률 최상위를 기록하기도 했는데 현재까지 그 힘을 유지하지는 못하는 모습입니다.
하지만만 저는 26년에도 구리의 시세가 계속 달릴 수 있을 것이라 생각하기 때문에 생활권이 동북쪽이거나 강남 출퇴근을 하시는 분들인데 자금이 조금 부족하신 분들이라면 구리를 적극적으로 고려해 보실 필요가 있다고 봅니다.
거래량, 인기도, 시가총액을 기반으로 입지와 저평가지수까지 반영한 시크릿브라더의 Pick 7개 단지를 지금 바로 공개하겠습니다!
(순서는 의미 x)
# 최근 실거래가 / 호가 : 8.4억 / 9억
거래량 순위 (25년 1월 ~ 26년 1월) : 4위
인기도 순위 (경기도 구리시) : 7위
시가총액 (경기도 구리시 전체) : 13위
장점 : 8호선 역세권, 초중고품아, 학원가 접근성
단점 : 구축, 21평 메인 중소형 중심(사업성)
저평가 점수 : 90점
# 최근 실거래가 / 호가 : 9.9억 / 11억
거래량 순위 (25년 1월 ~ 26년 1월) : 6위
인기도 순위 (경기도 구리시) : 1위
시가총액 (경기도 구리시 전체) : 17위
장점 : 준신축, 8호선 역세권, 중앙공원, 인프라
단점 : 학교 접근성, 지상철 소음
저평가 점수 : 80점
# 최근 실거래가 / 호가 : 9.7억 / 10억
거래량 순위 (25년 1월 ~ 26년 1월) : 8위
인기도 순위 (경기도 구리시) : 5위
시가총액 (경기도 구리시 전체) : 14위
장점 : 준신축, 학원가, 체육공원, 구조(4bay)
단점 : 비역세권, 학교 접근성, 모텔촌
저평가 점수 : 85점
# 최근 실거래가 / 호가 : 8.7억 / 9.1억
거래량 순위 (25년 1월 ~ 26년 1월) : 10위
인기도 순위 (경기도 구리시) : 4위
시가총액 (경기도 구리시 전체) : 23위
장점 : 8호선 초역세권, 초중고품아, 학원가 접근성
단점 : 구축, 중소형 중심(32평 68세대)
저평가 점수 : 90점
# 최근 실거래가 / 호가 : 8.9억 / 9억
거래량 순위 (25년 1월 ~ 26년 1월) : 25위
인기도 순위 (경기도 구리시) : 8위
시가총액 (경기도 구리시 전체) : 21위
장점 : 8호선 역세권, 학원가 접근성, 중대형 평형
단점 : 구축, 초등학교가 쪼금 멀다?
저평가 점수 : 90점
# 최근 실거래가 / 호가 : 8.21억 / 8.5억
거래량 순위 (25년 1월 ~ 26년 1월) : 19위
인기도 순위 (경기도 구리시) : 25위
시가총액 (경기도 구리시 전체) : 1위
장점 : 준신축 대단지, 갈매역 초역세권, GTX B
단점 : 경춘선, 학군
저평가 점수 : 95점
# 최근 실거래가 / 호가 : 9.22억 / 9.5억
거래량 순위 (25년 1월 ~ 26년 1월) : 17위
인기도 순위 (경기도 구리시) : 17위
시가총액 (경기도 구리시 전체) : 43위
장점 : 8호선 도보권, 초등 접근성, 왕숙천
단점 : 애매한 인프라, 애매한 도보권, 주차
저평가 점수 : 85점
오늘은 구리리에서 9~11억대로 매수 가능한 괜찮은 단지들을 소개해 드렸습니다.
구리는 서울 입성의 교두보로 신혼부부들이나 아이가 저학년인 가정에는 최선의 선택지가 될 수 있는 곳입니다.
구리에서 30~40분 내외로 출퇴근이 가능한 직장이라면 강력 추천드립니다.
다만 이번 풍선효과로 가격이 급등한 단지들이 꽤 있고 실거래가와 호가의 차이가 큰 단지들이 있으니, 이 점은 유의하셔서 매수하시길 당부드립니다.
조금 더 구체적인 단지 설명과 저평가 점수에 대한 내용은 '유튜브'에서 추가적으로 다뤄드릴 테니 구독 누르시고 영상 업로드를 기다려주세요~
앞으로도 계속해서 다양한 지역의 좋은 단지들을 추천드리겠습니다!
오늘도 행복한 하루 보내세요
오늘도 좋은 선택하는 하루 보내세요.
Make a good choice ~
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