다주택자가 없어지면 전월세가 오르나 내리나 그것이 문제로다


제목	다주택자가 없어지면 전월세가 오르나 내리나 그것이 문제로다2026-03-07 19:14
작성자	야부PM
이재명 대통령이 연일 트위터를 또 올리고 있음 이번에는 다주택자를 잡으면 전월세가 올라간다는 명제를 반박했음 또한 다주택자에 대해 신규 대출 및 대출 연장등에 대해 더 심한 규제를 하겠다 예고 하고 있음 임대사업자든, 뭐든 이제 무조건적인 다주택자를 죽이겠다 라고 나서고 있음 이와 더불어 현재 국토교통부 장관인 김윤덕 장관 또한 주택시장이 이성을 되찾고 있다고 말하고 있음 여기서 궁금한게 다주택자를 잡으면 정말 전월세가격이 안정화될까? 라는 부분임 결론은 : 저렴하고 살기 좋던 지역은 전세가 폭등, 하방다진채로 상승세 이어질것 천천히 생각해보면 현재 토지거래허가구역은 위와 같이 서울 전역과 경기도 12개 지역이 묶여 있음 즉, 저 집을 매수한다면 실거주 입주를 해야함 물론 지금 다주택자 매물에 한해 세입자 있는 조건의 경우 최대 2년간의 유예를 해줬다고 하지만, 결국 모두가 실입주를 해야하는건 마찬가지임 또한 현재 집을 사기 위해서는 대출이 위와 같음 15억 이하는 6억까지 15억 이상은 4억, 2억 까지임 여기에 LTV 40% DSR 40% 이기 때문에 더 적음 단순하게 자본과 대출만 봐도 저렇고 위에 취득세, 복비, 인테리어 등 추가 비용이 필요함 결론적으로 15억 이상 아파트를 사려면 이것저것 12억은 있어야 함 위 지도는 판교, 분당에 15억 이상 필터를 걸었더니 이렇게나 많음 즉 위에 물건을 사기 위해서는 최소 다 12억이상의 현금이 있어야 하는 사람들임 즉, 비싼 아파트에 잘사는 사람들이 실거주로 들어가게 됨 따라서 나는 각 지역별로 나누어서 봐야 한다고 생각함 그룹 A : 20억 이상 (강남,송파,서초,용산,목동 등) 그룹 B : 9~20억 (서울 나머지, 경기도 분당 과천 등) 그룹 C : 6~9억 (경기도 수원, 나름 선호 지역 등) 그룹 D : 6억 이하 비선호 지역 <그룹 A : 20억 이상 (강남,송파,서초,용산,목동 등) > 그룹 A 비싼 아파트의 경우 매매물량도 증가, 전월세 물량도 증가 지금 통계가 없는데, 생각보다 강남3구 다주택자들이 우리 생각보다 많을 수도 있음 비싼 아파트를 살 사람이 거의 없다 시피하고, 거래가 안되면서 매물이 쌓이고 있는것으로 보임 래미안 원베일리 2990세대인데, 전월세 약 700개 디에이치퍼스티어아이파크 6702세대 전월세 약 1400개 헬리오시티 9510세대 전월세 약 950개 신기한건 전월세 물량도 쌓이면서 생각보다 전월세가 오르지 않고 있음 강남3구만 보면 정부의 규제 정책이 먹히는듯한 모습을 보임 <그룹 B : 9~20억 (서울 나머지, 경기도 분당 과천 등) > 보면 9~20억 사이에 많은 집들이 위치한 서울 기타 지역들은 1년전에 대비해 매매, 전월세 물량이 급감하였음 성북구는 매매물량 47% 감소 전월세는 무려 86.7%가 감소함 강동롯데캐슬퍼스트 3226세대 전월세 11개 남산타운 5150세대 전월세 17개 롯데캐슬클라시아 2029세대 전월세 12개 차례대로 밀어올리든 당겨주든 현재는 매매, 전월세가 상승하는 분위기이고 특히 전월세가 너무 없음 체감할때 전세 5~10억 정도의 물건들이 심각하게 없어지기 시작했고, 대부분 실거주자들로 채워지는 느낌임 요 가격대의 매수나 전월세를 찾으시는 분들은 생각보다 물건들이 없는게 심각하게 체감이 되고, 정부의 규제가 안먹힌다고 생각할것 같음 <그룹 C : 6~9억 (경기도 수원, 나름 선호 지역 등) > 개인 의견이지만, 그룹B 9~20억 보다 상대적으로 오른 폭이 적은 단지들이 많음 아직 전고점을 못돌파한 지역도 많음 매매, 전월세 물량은 계속해서 줄어들고 있긴 한데, 아직 15억 미만의 경우 사실상 대출규제가 크게 없기 때문에 9억 이하 아파트들이 더 오름폭이 적기도 함 그럼에도 불구하고, 전월세 물량은 속속들이 없어지고 있음 매탄위브하늘채 3391세대 전월세 8개 래미안안양메가트리아 4250세대 전월세 8개 철산래미안자이 2072세대 전월세 3개 구리 플루리움 45단지 2042세대 전월세 2개 보면 매매가는 상대적으로 조금 올랐는데 전월세는 거의 없음 첫집으로 사기에는 내 대출이나 명의가 아깝거나, 돈이 아예 부족하거나 해서 전월세 수요가 매매보다 많은곳이라고 보여짐 여기 또한 이번 규제들이 짜증날만함 매매가는 겁줘서 안오르고, 전월세는 되려 물건들 없어지면서 오르고, 다주택자 투기자본들도 없어서 더 관심도 없고, 살기는 괜찮으나 소외되는 곳들이 바로 여기임 <그룹 D : 6억 이하 비선호 지역> 비선호 지역으로 내려가면 경기도 외곽을 비롯해 지방까지 포함해서는 지금 매매 전세 모두 지지부진함 관심못받는 코스피 개별주식마냥 쉽지않음 소유자들은 짜증남 24평이 3억대 34평이 4억대를 하면서 매매 물건이 쌓이고, 24평 4억대로 떨어지면서 매매 물건이 쌓이고 있음 경기 외곽지역, 지방 물건들도 마찬가지임 여긴 사실 다주택자 투기자본이 없으면 매수하고 싶은 사람이 없어 점점 더 공급도 안되고 가격은 안오르고 관심없어지고 있음 결론 : 1가구 1주택 1거주 다주택자 철폐 정책을 계속 가면 전체 평균 매매금액, 전월세 금액은 통계적으로 안정되는것처럼 보일순 있어도 대부분 사람들의 원하는 6~20억 사이는 실거주자들로 견고하게 바닥을 다질것으로 보임 6억 미만은 하락하고 15억 미만은 상승하고 25억 미만은 상승하고 25억 이상은 하락하는 혼돈의 장세가 될 가능성이 보임 쌍용더플래티넘온수 - 입지도 가격도 세대수도 .. : 네이버블로그 https://blog.naver.com/pungcha2013/224186929040
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