장특공제
보유세 관련해서 여러 기사들이 많이 나오고 있음
이게 뭔소리인지
보유세와 종부세 관련해서
이야기해보고
어떻게 대응해야 하는지 살펴보겠음
보유세(재산세, 종합부동산세) 계산기::부동산계산기.com
보유세(재산세, 종합부동산세) 계산기::부동산계산기.com
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가장 널리 쉽게 이용하는게
부동산계산기 라는 홈페이지임
현재 내 상황을 넣으면
계산해주기 때문에
잘 활용할 수 있음
재산세에 대해 설명하겠음
순서대로 따라오면 됨
1. 누가 납부?
매년 6월 1일에 내가 아파트를 갖고 있다
그러면 재산세를 내야함
내가 5월에 계약하고 7월에 잔금 및 등기다
그러면 재산세 안냄
내가 3월에 계약하고 5월에 잔금쳤다
그러면 재산세 내야함
2. 언제 납부?
매년 7월 9월에 재산세를 반반 나눠서
납부함
재산세가 200만원이다
그러면 7월에 100만원, 9월에 100만원
내야함
3. 얼마를 납부?
여기서부터 정신차려야함!
우선 크게 3가지로 나눌 수 있음
<1세대 1주택 공시지가 3~6억 사이>
자자 공시지가가 5억이다
그럼 과세표준은 5억 * 44% = 2.2억
재산세는 26만원
도시지역세 30만원
총 62만원 나옴
<1세대 1주택 공시지가 6억 초과>
공시지가 10억
과세표준 10억 * 45% = 4.5억
총 203만원 납부 필요
공시지가 12억 15억 20억 이상 모두
재산세는 위와 똑같이 계산됨
<다주택자 공시지가 합 10억>
그럼 같은 공시지가여도 다주택자는?
공시지가 10억
과세표준 10억 * 60% = 6억
재산세 총 296만원 납부 필요
거의 90만원 이상 더 나옴
그래서 재산세는 누구나 재산을 갖고 있으면
내는 부분임
그래서 아파트 공시가격을 18일에 발표한다고 하니
공시가격이 오르면 재산세도 오름
다음은 종부세임
종합부동산세 는
재산세를 내는 사람들중에
고가의 부동산을 갖고 있으면 냄
1. 누가 납부?
재산세를 낸 사람들중에
1세대 1주택 : 공시지가 12억 이상
다주택자 : 공시지가 9억 이상
법인 : 금액 상관 없이
2. 언제 납부?
매년 12월에 납부
3. 얼마를 납부?
여기서 부터 다시 정신을 차리고
이렇게 되는 것!
<1세대 1주택 12억이하>
1세대 1주택인데 공시지가 12억이다.
그러면 종부세 안냄
총 납부 재산세 259만원
<다주택자 12억>
자 근데, 공시지가 합계가 12억인
다주택자는
재산세 370만원과 종부세 56만원해서
총 426만원임
여기까지 모두 이해가 됐으면
심화과정으로 들어가겠음
종부세 세율 2,3주택별로 세율 다름
과세표준 금액에 따라 세율이 달라짐
3주택자가 과세표준이 25억 이상이면 3%임
과세표준이 25억 이상이 되려면
공시지가가 55억 이상은 되어야 하니
한국에 몇 없음
여튼 많은 사람들이 2% 미만임
종부세의 경우 나이가 많은 사람과
보유를 오래한 사람의 경우
공제를 해줌
물론 1세대 1주택자에 한해서임
연령이 60세 이상인 경우 공제율이 위와 같고
보유기간에 따라 공제율은 위와 같음
하 죽겄네,
여기서 이해 안가는 사람들이 많은데,
결국 부동산 계산기에 때려보면 됨
좌 : 1세대 1주택 공시지가 30억 65살 20년 보유
우 : 다주택자 공시지가 30억
보유세 납부 금액이 1000만원 차이 남
그럼 정부에서 진행하는
세제 카드로는 어떤게 있을지
첫째 공정시장가액 비율
우리가 위에서 한창 이야기한
모든 세금은 처음 공시지가를 시작으로 이루어짐
이거 자체를 높여버리겠다 이거임
이건 모든 국민들이 해당되기 때문에
전국민의 세금을 올려버리겠다 라는 말과 같아
쉽지 않을것임
둘째 종부세 과세표준 세분화
종부세 안에서
공정시장가액 - 공제액 * 60% 를 하면 과세표준이 나오는데,
이를 더 세분화하겠다 이야기임
즉 1주택이하만 기존대로 유지하고
2주택부터는 더 높여버리는 시도를 할거임
결론 :
개인마다 모두 사정이 다르겠지만,
1세대 1주택자든
다주택자든
공시지가 20억 이하인 사람들은
너무 걱정 안해도 될것 같음
물론 몇백만원 수준으로 인상될 수 있지만,
보유세가 증가되서 무조건 팔아야한다
정도는 아님
공시지가 30억이 넘어가는데
다주택인 사람들은
매도 증여를 고려해야할것 같음
부동산을 처음 공부할때 방법 (ft 비슷한 가.. : 네이버블로그
https://blog.naver.com/pungcha2013/224205691267 |
