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"빌라 너 마저"청년·저소득층 '어쩌나'
입력2026.03.15. 오후 12:03수정2026.03.15. 오후 12:04
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작년 빌라 준공물량 아파트의 10분의 1
"공급 감소로 가격 오르면 사회초년생 등 서민 주거안정 흔들려"
서울에서 연립·다세대·다가구주택 등 비아파트 공급이 크게 줄어든 것으로 나타났다. 아파트 공급 부족이 이어지는 상황에서 비아파트까지 감소하면서 청년과 저소득층의 주거 선택지가 좁아질 수 있다는 우려가 나온다.
15일 국토교통부의 주택 유형별 준공 실적에 따르면, 지난해 서울에서 준공된 연립·다세대·다가구주택은 4천858가구에 그쳤다.
흔히 '빌라'로 불리는 이들 비아파트 주택은 한때 서울에 연간 3만가구 이상 준공되며 아파트와 공급 규모 면에서 큰 차이를 보이지 않았다. 2018년 3만5천6가구, 2019년에는 3만1천128가구를 기록했고, 2020년(2만5천524가구)과 2021년(2만5천735가구), 2022년(2만2천가구)에도 연간 2만가구가 넘는 신축 빌라가 준공됐다.
그러다 2023년 1만4천118가구가 준공돼 2만가구 선을 밑돌았고, 2024년에는 6천123가구로 급감한 데 이어 지난해 4천가구 선까지 떨어졌다.
아파트 대비 비율도 2018년에는 90.1%에 달할 만큼 신축 빌라 공급이 활발했으나 작년에는 아파트 준공 물량(4만9천973가구)의 9.7%로 10분의 1 수준까지 감소했다. 토지 가격과 건설비 상승으로 사업성이 악화된 영향이 크다는 분석이다.
특히 2020년부터 코로나 대유행과 러시아·우크라이나 전쟁에 따른 원자재 수급난, 인건비 상승 등으로 공사비가 크게 오르면서 빌라 공급의 사업성이 감소했다. 한국건설기술연구원이 산출해 매달 공표하는 건설공사비지수는 올 1월 133.28로 2020년 1월(99.86) 대비 약 33.5% 상승했다.
여기에 2021년 전세사기 사태가 급부상하고 빌라와 같은 비아파트에 대한 기피 현상이 확산되면서 수요가 아파트로 집중된 것도 공급 위축의 요인으로 꼽힌다.
문제는 비아파트가 상대적으로 가격이 낮아 사회 초년생이나 저소득층이 많이 이용하는 주거 유형이라는 점이다. 아파트 매매가뿐 아니라 전세와 월세도 크게 오른 상황에서 비아파트 공급까지 줄어들면 서민 주거 안정에 부담이 커질 수 있다는 지적이 나온다.
실제로 빌라 가격은 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 서울 연립주택 매매가격은 5.26% 상승했고 전세가격과 월세도 각각 2.05%, 2.66% 올랐다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 이날 연합뉴스에 "서울의 대략적인 주택 비율이 아파트가 60%, 연립·다세대가 30% 정도여서 비아파트 수요는 일정 수준으로 늘 있을 수밖에 없다"며 "빌라 공급이 급감한다는 것은 아파트에 이어 비아파트도 매매가격과 전월세가 올라 서민 주거 안정이 흔들린다는 뜻"이라고 말했다.
(사진=연합뉴스)
김현경 기자 khkkim@wowtv.co.kr |
