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"팔기 전에 물려준다"강남 아파트 증여 급증한 이유
우승민 기자
우승민 기자
입력2026.03.12. 오전 9:47
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양도세 중과 앞두고 강남3구 증여 '껑충'
70대 집주인40~50대 자녀로 이전 늘어
서초구와 강남구 일대 아파트의 모습. [사진 연합뉴스]
[이코노미스트 우승민 기자] 다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 서울 아파트 증여가 빠르게 늘고 있다. 특히 강남·서초·송파 등 이른바 '강남3구' 고가 아파트를 중심으로 증여가 증가하면서 세 부담을 피하려는 집주인들의 움직임이 뚜렷해지고 있다.
12일 법원등기정보광장에 따르면 지난달 서울에서 아파트를 포함한 집합건물 증여 건수는 901건으로 집계됐다. 이는 1년 전 같은 기간 514건과 비교해 약 두 배 가까이 증가한 수치다.
특히 고가 아파트가 밀집한 강남3구에서 증여 증가세가 두드러졌다. 지난달 기준 자치구별 증여 건수는 강남구 87건, 서초구 62건, 송파구 56건으로 나타났다.
강남구의 경우 전년 같은 기간 41건에서 87건으로 2배 이상 늘었다. 서초구 역시 32건에서 62건으로 약 1.9배 증가했고, 송파구도 36건에서 56건으로 확대됐다.
이 같은 증가는 오는 5월부터 다주택자 양도세 중과 제도가 시행되는 것과 무관하지 않다는 분석이 나온다. 매도 시 부담해야 할 세금이 커질 것으로 예상되자 일부 집주인들이 증여를 선택하고 있다는 것이다.
실제 고령층 집주인들의 증여 움직임이 활발한 것으로 나타났다. 지난달 강남구에서 증여를 신청한 120명 가운데 62명이 70대였다. 전체의 절반 이상을 차지한 셈이다.
서초구 역시 상황은 비슷하다. 증여를 진행한 집주인 가운데 60대 이상 비율이 약 80%를 넘었다.
증여를 받은 수증인은 대부분 자녀 세대였다. 강남구의 경우 수증인 130명 가운데 40대가 40명으로 약 30.8%를 차지해 가장 많았다. 50대 역시 31명으로 약 23.8%를 기록했다.
다주택자들은 현재 증여와 매도 사이에서 다양한 전략을 고민하는 분위기다. 증여세 부담이 상대적으로 큰 경우에는 급매 형태로 매물을 시장에 내놓는 사례도 늘고 있다.
실제로 서울 아파트 매물도 빠르게 증가하고 있다. 지난 9일 기준 서울 아파트 매매 매물은 7만4510건으로 집계됐다. 한 달 전인 2월 9일의 5만9606건과 비교하면 약 1만5000건이 늘어난 수준이다.
우승민(xlomin@edaily.co.kr) |
