안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘은 돈 되는 땅 이야기 조금 해볼까 합니다. 토지매매를 많이 해보신 분들이라면 토지파악이 금방 되시겠지만 일반인분들이 토지를 제대로 파악하기란 쉽지 않습니다 그럼 상대적으로 내 땅이 가치 있는 토지인지 파악하는 방법은 얼마나 부동산에 연락오는지 보시면 됩니다. 토지매매라는 게 다 때가 있어서 떄가 맞아야 되거든요. 내가 부동산 몇군데 토지를 내 놨는데 이 부동산 저 부동산 연락을 많이 받는다면 그 토지는 가치있는 토지라는 의미가 됩니다 많은 사람들이 선호한다는 의미이고 경제성이 높다는 이야기입니다 내가 부동산에 토지도 안내놨는데 팔라고 연락 받으신 분들도 가끔 계실꺼라 생각됩니다 그럼 보통 그 일대가 뭔가 개발이 있거나 개발업자가 그 일대 토지 개발하려고 하는 것입니다. 이런 경우 제가 보면 바로 파악 가능한데 뭐가 뭔지 모르고 넘어가는 경우가 많기 때문에 안타까운 경우도 있네요. 토지매매는 토지에 따라서 1달만에 되는 게 있고 3달만에 되는게 있고 6달이나 1년 넘게 걸리는 토지도 있습니다. 지방의 토지보면 토지매도 내 놔도 3년 5년동안도 매수 연락 없었다고 연락 못받는 토지도 봤습니다. 가치 있는 토지 가지고 계신 분들이 이야 기분은 좋아 하시죠 서로 매도해주겠다고 하니까요 일부러 여러 부동산에 내 놔서 내 땅 가치를 일부러 올리려고 하는 분들도 많이 계십니다 실제로 매도 의사는 없지만 부동산에 혹시 매수자 있으면 연락달라고 이야기 해 놓는거죠. 다양한 토지소식 전해 드리겠습니다 감사합니다
| 
