안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능 수용협박,환지,대토,입주권,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,야적장,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 공유지분토지상담전문(지분=기획부동산 계약취소)(상속지분토지제외) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 날씨가 많이 시원해졌네요. 토지문의도 조금씩 오고 토지시장은 아직 냉각기지만 나아지고는 있는거 같네요. 제가 이야기 하다보면 블로그,유튜브의 폐혜가 심한부분이 있는거 같습니다. 물론 좋은 정보도 많은 것도 사실입니다 토지가 어려운 분야다 보니 일반사람들이 보기에는 구독자 몇만명 이렇게 되다보면 신뢰가 가실지 모르겠는데요. 5년정도면 땅 팔아먹고 없어지는 사람들 수두룩 하다는 것만 분명히 아셨으면 합니다. 토지고수랑 인연되실려면 스스로 꾸준히 공부하시는 것이 자산도 지키고 성장하는 방법이라는 것만 알고 계시면 좋겠네요. 사실 여태까지 제가 글 써드린 토지정보만 해도 사실 어마어마하게 많이 드렸다고 생각하는데요. 진짜 고수들이 하는 토지투자 하나 조금 말해볼까 합니다. 바로 토지작업(지주작업)이라고 하는 것입니다. 처음 들어보신 분들도 계실꺼 같은데요. 간단히 말씀 드리면 지주에게 연락해서 토지를 매도하게끔 하여 매수하는 방법입니다. 주로 시행사나 도시개발사업을 할때 회사들이 많이 합니다. 일반인 분들 입장에서는 이걸 왜 하느냐라는 생각이 드실 수 있다고 생각합니다. 토지를 꾸준히 공부해보시면 아시겠지만 토지가 토지마다 다 쓰임새가 다르고 장단점이 다 다르지만 소위 진짜 돈 되는 토지는 사실 정해져 있습니다. 10년 이상 토지 꾸준히 하신분들은 어느정도 보실 수 있죠 근데 부동산을 돌아 다니고 토지를 알아보고 다녀도 고수에 눈에 드는 토지가 있는 경우가 많지 않답니다 토지공부도 해보고 분석을 해보니 이 인근이 좋은 위치라는 것은 알겠는데 나온 토지매물이 없으면 직접 지주작업을 하는 경우가 있답니다. 적극적인 매수형태라 할 수 있겠습니다. 부동산에 부탁하기도 하고요. 이렇게 토지를 매수하다보면 주도적인 투자가 되다보니 실패 확률도 현저히 낮아지고 내가 분석한대로 된다면 예상되는 시기에 차익실현도 가능하다는 장점이 있습니다. 단점은 토지에 대해 경험이 많고 매우 잘알아야 된다는 점이네요. 토지 관련된 질문 언제나 환영합니다 감사합니다
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