안녕하세요 5분임장입니다 :) 오늘은 빠르게 현시점 최대 이슈를 짚어보고자 하는데요 바로 이겠죠. 지난 2월 오세훈 시장이 '잠삼대청'으로 대변되는 서울 내 토지거래허가구역을 일부 해제했고 (재건축/재개발 제외) 이것이 발화점이 되어 최근 부동산이 많이 상승했다! 라고 시장은 판단하고 있습니다. 물론 제 의견은 따로 있습니다만, 지금 제가 외부에 있는 관계로 현시점 생각나는 지점들에 대해서만 빠르게 짚고, 다음에 좀 더 자세히 다루도록 하겠습니다. 다들 바쁘시니, 다른 거 보실 거 없구요 핵심은 이겁니다. 범위는 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 소재의 무려 '전체 아파트'이고 3월 24일부터 9월 30일까지 총 6개월 간 지속됩니다. 그러면서 "추가 확대 지정에도 시장 과열 양상이 지속될 경우 인근 지역 추가 지정도 적극 검토"하겠다고 엄포를 놨죠. 자 몇 가지만 빠르게 코멘트 하면서 넘어가보죠. 이건 어쩔 수 없죠? 강남3구로 대변되는 최상급지를 토허제로 재지정했으니, 대출부터 시작해서 갭투자 역시 막히는.. 굉장히 답답한 시장이 다시금 펼쳐질 수 있습니다. 물론 이게 계속갈 거라 생각하진 않으며 일단 단기적으로는 그럴 것 같다는 전망입니다. 현재 지역적으로 마용성이 굉장히 뜨거워지고 있었는데요 이번 강남3구+용산구 토허제 재지정으로 인해 용산을 제외한 마포, 성동은 물론 여기에 광진구, 강동구, 동작구를 더한 5개 지역이 좀 더 탄력을 받을 것으로 보입니다. 다만 이 탄력은 긍정적인 효과라기 보다는, 강남으로의 진입이 막힌 풍선효과라고 보셔야 하구요. 근데 이런 말씀을 하실 수 있죠? "아니 그래도 과열이 지속되면 인근 지역도 토허제로 묶는다며? 그럼 마포, 성동도 안 오를 거 같은데?" 지켜보세요 ㅎㅎ 이러면 더 사고 싶은 게 사람 마음이죠. 강남3구 다음은 마용성이라는 걸 대한민국 사람 모두가 아는데, 그러면 최대한 빨리 사고 싶지 않을까요? 오세훈 시장님은 이번에 토허제 푸는 것을, "나는 규제 푸는 대선후보!"라는 느낌을 주고 싶으셨을 겁니다. 게다가 애초에 데드라인은 5월이었는데 이걸 2월에 풀었다는 건, 미리 푸는 게 정치적으로 본인 입지에 도움이 된다는 판단이었겠죠. 지금은요? 네 x졌습니다.. 여기까지 하겠습니다. 말 그대롭니다. 마포, 성동, 광진, 강동, 동작 아파트 보유자분들은 일단 홀드하시는 걸 추천드립니다. 당연히 아크로리버하임 보유자분들은 홀드하시겠지만, 제가 걱정되는 건 애매한 구축 들고 계신 분들인데요. 이분들도 일단 홀드하시기 바랍니다. 제가 '애매한 구축'이라고 말씀 드렸지만, 어떤 지역의 어떤 아파트가 해당되는진.. 본인들이 더 잘 아시죠? 이것도 중요한데요, 예를 들어 8억짜리 애매한 동작의 구축을 들고 있는데 이게 단기적으로 풍선효과 때문에 갑자기 11~12억을 호가한다? 그럼 매도하고 상급지 이동 or 일단 대기 하시는 게 좋다고 봅니다. 결국 과도한 오버밸류로 오른 자산은 그 가치를 찾아서 뒤로 가게 되어 있으니까요. 사실 정확히 어떻게 흘러간다고 100% 맞출 수 있는 사람은 없습니다. 그러니 토허제를 재지정했는데도 오히려 강남3구를 비롯한 최상급지가 더 날아갈 수도 있고 반면에 수도권 전체의 분위기가 죽어버리며 부동산이 망가질 수도 있죠. 다만 제 생각엔 그래도 올해 말 기준으로는 별 이슈없이 '갈 길 갈 것'이라고 생각합니다. 결국 지금 가장 중요한 이슈 중 하나는 "수급"이기 때문에 지금 누르려고 하는 힘이 강하면 강할수록 이 부작용은 더 크게 반발할 수밖에 없으니까요. 어쨌든 시장을 지켜보면서 대응하시면 되겠습니다. 감사합니다 :) 5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 5분임장 유튜브 채널 ▼▼▼ https://www.youtube.com/@5minute.imjang 5분임장 저서 <지방아파트 황금입지> 출간! 대한민국 전지역 입지분석 + 향후 전망까지 ▼▼▼ 지방 아파트 황금 입지 - YES24 *상담 및 비즈니스메일 : 5minute.imjang@gmail.com
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