안녕하세요 부동산개발업 현업 중인 위시리치입니다. 시간이 되는대로 제2의 마용성 혹은 현재는 저평가 받았지만 폭등할 가능성이 있는 지역들을 디벨로퍼의 눈으로 소개해보겠습니다. 요즘 명품시장이 힘을 못 쓰고 있지만 대한민국에서 롤렉스 만큼은 여전히 위용을 뽐내고 있습니다. 즉, 대출력으로 흉내만 내는 가짜 부자들이 아닌, 진짜 부자들이 선호하는 일부 명품만 탄탄하게 수요를 받쳐주고 있습니다. ▲ 청담동 롤렉스 부티크 매장이 위치할 건물들의 매입 현황 입니다. 부동산을 제대로 볼 줄 모르고 자기 동네만 최고로 착각하는 무리들은 강남구 청담동도 우습게 알고 동반포라는 괴상한 신조어를 만들어냅니다. 그러나 이곳은 3종주거지역 땅도 평당 4억에 거래되는 그야말로 명품 입지 그 자체 입니다. ▲ 경제가 어려운 가운데 오히려 명품다운 명품을 보여주는 롤렉스! 그곳이 자리 잡은 지역에 한번 주목해볼 필요가 있습니다. 대한민국 전체로 본다면 롤렉스 전국 매장은 서울, 성남, 대전, 대구, 부산 뿐입니다. ▲ 서울에서는 롤렉스 쉽게 구할 수 있을까요? 단순히 아파트 가격이 좀 올라갔다고 아무 곳이나 매장을 확장한다면 롤렉스의 가치는 ‘김밥천국’급으로 떨어질 수밖에 없습니다. 아무리 돈이 많아도 아무나 구할 수 없도록 매장을 엄격하게 제한하고 있습니다. 그런데 여기서 투자의 고수들은 이미 눈치를 채고 있습니다. 서울시에서 핵심 거점인 한양도성 원도심, 강남도심과 여의도영등포도심에 있습니다. 그리고 잠실광역중심에도 있습니다. 역시 명품시계 업체 답게 아파트 값으로만 서열을 대충 매겨서 업체를 선별하지 않고 잠재력이 높은 거점지역에만 판매점을 허가하고 있습니다. 이중 가장 저평가 받은 지역이 바로 영등포구 입니다. 여의도만 상대적으로 날아오르지만 영등포동, 문래동, 당산동, 신길동은 마포구 아현동이나 강동구 고덕동 등에 비해 상급지라는 인식이 크지 않습니다. 가장 큰 이유는 영등포역 주변 공업지역, 쪽방촌, 집창촌 등 가기 꺼려지는 곳들이 남아 있기 때문입니다. 그러나 집창촌 일대를 보면 평당 8천만원대에 거래되고 있습니다. 공짜로 주고도 받고 싶지 않는 집창촌 건물에 왜 거금을 들여서 매수하는 사람들이 있을까요? 바로 영등포역세권 집창촌부지에 아파트 999세대+오피스텔 477실 등 대규모 사업이 진행되기 때문입니다. 작년 10월 새로운 조합장이 선출되었고 올해 2월, 정비사업전문관리업자를 선정했습니다. 그렇다면 우리는 어디에 투자해야 할까요? 문래동 공장이나 집창촌 건물은 이미 비싸기 때문에 무리일 수 있습니다. 그렇다고 대안이 없지는 않습니다. 이제 영등포구 준공업지역 아파트는 요건만 맞춘다면 용적률 400%의 어마어마한 초고층 재건축이 가능합니다. 물론 요건을 맞춘 아파트를 선별하는 방법은 전문적인 분석이 따로 필요합니다. 두번째는 신안산선 역세권 종상향 가능한 매물 입니다. 역세권시프트 등으로 종상향이 가능한 매물을 선별하는 것 또한 수많은 현장 조사를 통해 신중하게 선택해야 합니다. 몇몇 사기꾼 빌라팔이 업자들도 요즘 “도시계획”을 언급하면서 재개발 가능성이 없는 지역에 신축빌라를 마구잡이로 팔고 있습니다. 따라서 도시계획 기반 부동산 투자로 저평가 된 지역을 선점하고 싶다면 무엇보다 역세권 재개발 요건 등 정비사업 제도에 대한 정확한 이해를 해야 합니다. ※ 위시리치 필명을 구독+좋아요 해주시면 이런 귀한 정보를 편하게 보실 수 있습니다. ========================= 저의 부동산 투자의 이론적 토대는 도시계획 기반 투자를 확립한 서경파파님을 따르고 있습니다. =========================
|