안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 이제 곧 3월이네요. 토지를 매수 하시고 몇년 지나면 내 토지가 어떻게 달라졌나 궁금해서 인터넷을 찾아 보기도 하고 주변부동산등을 통해 알아 보시는 분들이 많이 계십니다. 저도 많이 질문 많이 받고요 환영합니다. 아쉬운점이 많을 때가 많습니다. 이 분이 평당 어디까지 가겠다 생각하고 사셨는데 거기까지 갈 가능성이 없는 것도 많고요. 진짜 그렇게 간다고 해도 개발되는 것은 한 세월인데 그때까지 기다리실지도 모르겠고요. 그 가격이 된다고 해도 매수자가 그 가격에 사지도 않을꺼 같은데 과도한 기대를 하시는 분들이 많습니다. 현실과 전혀 맞지 않는 동상이몽이죠. 제가 매수자 입장을 정확히 압니다. 얼마에서 얼마정도면 매수자가 매수 하실지 압니다. 블로그나 유튜브 보면 이거 얼마 된다 그런 이야기 많은데요 매도자가 얼마든 못 부르겠습니까 그게 실제로 얼마나 체결 되었는지는 꼭 확인 하시고 이야기 해주셨으면 좋겠네요. 거래내역 금방 알 수 있는 세상인데요. 그리고 토지대출해서 매수하신 분들 많이 계시지 않습니까? 대출해서 매수 하셨으면 토지를 어떻게든 활용해서 임대료를 받을 생각을 하셔야죠. 그래야 헷지가 되죠. 창고를 만들든 뭘 개발하든 말이죠. 이런 기초적 생각도 안하는 사람들도 있어요 여기 카페에서 예전에 토지매도 하던 사람들 다 어디갔는지 대부분 토지 팔던 사람들 5년이면 없어지더라고요. 유튜브나 블로그든 토지 엄청 팔던 사람들 감옥 간 사람들도 많이 들었고요. 초보자분들이 보시면 잘하는 사람과 못하는 사람 구분을 못하시니 어떻게든 교육을 해 드려서 실력을 높여 드리는 게 답이라 생각드네요. 제가 교육해 드리면 여기 왠만한 토지 일하시는 분들보다 잘하게 만들어 드릴 자신 있습니다. 제가 토지 안내 해드리는 것보다 교육을 강조해 드립니다. 저도 처음 토지공부 했을때 감이 하나 없었거든요. 지금이야 경험도 생기고 많이 봐서 알지만요 교육도 제가 무료로 해 드리지 않습니까? 강의 팔이 하는 거 아닙니다. 교육듣고 부동산점 많이 다니시고 토지도 많이 보시고 토지 배우면 땅 보러 많이 다니고 싶지 않습니까? 가서 마음 드시는 토지도 매수해 보시고 몇년 지나서 또 사실 떄나 한번쯤 인사 드렸으면 하네요. 여러분 사정에 맞는 토지 사셔서 성공적인 투자 되셨으면 합니다. 토지 관련된 질문 언제나 환영합니다. 감사합니다.
| 
