1. 곧 분양 예정! 해링턴 스퀘어 산곡역 인천 7호선 초역세권 신축 브랜드 대단지 주목 인천 부평구 산곡동에 들어설 대단지 브랜드 아파트 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’이 분양을 앞두고 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 지하철 7호선 산곡역 도보 3~5분 거리, 생활편의시설 밀집지역, 대단지 신축이라는 3박자를 갖춘 단지로서 실수요자는 물론, 투자자들에게도 눈길을 끌고 있습니다. ➤ 단지 개요 총 1,248세대 대단지 전용면적 39㎡ ~ 96㎡ 다양한 타입 구성 초등학교 부지 예정, 도보권에 이마트·홈플러스·CGV 인천 7호선 산곡역 초근접 브랜드: 효성중공업+진흥기업(해링턴) 분양가는 아직 확정되진 않았지만, 평균 평당 2,300만 원 수준이 거론되며, 59타입(25평)은 5억 후반, 74타입(30평)은 7억 초반, 84타입은 8억 초반대 분양가가 예상됩니다. 옵션·확장비·후불이자 등을 포함할 경우 실질 분양가는 59타입 6억 중후반, 74타입 7억 후반, 84타입은 8억 중후반으로 전망됩니다. 2. 그런데, 이 가격보다 더 좋은 게 있다면? 이 시점에서 눈여겨볼 단지가 하나 더 있습니다. 바로 GTX-B 예정지인 ‘부평역 해링턴 플레이스’입니다. - 서울역·여의도까지 GTX-B로 10분대 진입 가능 - 현재도 1호선 특급으로 용산·서울역까지 30분대 도달 - 도보 7분 거리의 초역세권, 부평역 중심상권(백화점, 마트, 쇼핑몰 등) 인접 - 2,000세대 규모의 브랜드 대단지, 다양한 생활 인프라 형성 # 무엇보다 중요한 건 가격입니다. 산곡역 해링턴 스퀘어 74타입 분양가 보다 1~2억 원 더 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 바로 부평역 해링턴 플레이스입니다. 3. 부평역 해링턴 플레이스 – 저평가된 입지, 지금이 마지막 기회 특히 인근의 같은 '부평동'에 위치한 SK VIEW 해모로 84㎡ 타입이 최근 7.8억에 실거래되었는데, 해링턴 플레이스는 같은 부평동 내 위치하면서도 부평역과 더 가깝고, 행정규역·단지 규모 모두 뒤지지 않음에도 불구하고, 72㎡ 타입이 확장비 옵션피 포함해도 6억 전후로 거래되고 있어 상대적인 저평가로 평가되고 있습니다. 또한 힐스테이트 부평, 이편한세상 부평역 센트럴파크 등 인근 단지보다도 시세가 낮은 편입니다. 이는 입주 초기 특성상 실입주가 어려운 매물들이 다수 시장에 나오며 생긴 일시적 가격 왜곡으로, 최근에는 매물이 빠르게 소진되고 있고, 이번 주 들어 현장에서는 계약이 연달아 체결되고 있다는 소식도 들려오고 있습니다. 4. 서울 규제가 부평으로? 직접적인 풍선효과 시작 최근 정부는 강남권 토지거래허가구역 재지정, 서울 전역의 다주택자 및 전세대출 규제를 강화하고 있습니다. 이는 서울에서의 투자 진입 장벽이 높아지는 가운데, GTX 등 교통 여건이 우수한 수도권 외곽 지역, 특히 부평 등지로 자금이 이동하는 풍선효과가 가시화되고 있다는 뜻입니다. GTX-B 착공계가 제출되며, 올해 7월 실착공이 유력한 가운데, 개통 이후 서울과의 이동 시간이 획기적으로 단축되는 부평역 일대는 입지·가격·교통 모든 측면에서 대체 불가능한 핵심지로 떠오를 가능성이 큽니다. <결론> 부평구 국평의 8억대 분양가 시대, 지금은 저평가된 핵심 입지를 잡을 때 - 산곡역 해링턴 스퀘어: 초역세권 입지와 브랜드 프리미엄이 강점. 높은 분양가에도 가산·구로권 출퇴근 수요를 흡수한다면 재평가 가능성 有 - 부평역 해링턴 플레이스: 더 강력한 교통(1호선 + GTX), 중심상권 입지 + 1~2억 낮은 가격으로 투자·실거주 모두에서 뛰어난 경쟁력 “방금 서울행 기차가 출발했습니다. 인천발 막차, 지금 타야 합니다.” GTX 정차역, 저평가 단지를 선점할 마지막 기회. 부평역 해링턴 플레이스, 지금이 진입 타이밍입니다.
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