안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 2월달입니다. 제가 어제 경매 거래 된 것과 부동산 거래 된 것 그리고 네이버부동산 통해서 현재 나온 매물을 살펴 보았는데요. 엄청 좋은 토지 많이 나와 있네요. 고금리의 여파로 대출 많이 하신 분들이 힘드셔서 내 놓은 물건이 많은 거 같습니다. 작년까지만 해도 매도 물건 많고 가격이 저렴하진 않았는데 올해는 다르네요. 저는 정말 교육이 중요하다고 생각합니다. 토지에 대해 잘 모르면 못하는 사람이 와서 친구하자고 합니다. 초보 때는 엄청 화려하고 유명하면 대단해 보이죠? 진심으로 토지공부 좀 해 보세요. 그 사람이 대단해 보이나 아닌가 토지공부하고 몇년 지나면 생각이 바뀔껍니다. 그만큼 초보때 만나는 인연과 내가 토지를 좀 알고 나서 만나는 인연도 바뀝니다. 토지는 실력에 따라 차이가 아주 많이 납니다. 오늘은 제가 토지초보,중수가 알아두면 좋은 토지 관련 도움 받을 수 있는 직업 10가지에 말씀 드릴까 합니다. 저도 그 직업을 경험해 본 것은 아니기 때문에 정확히 아는 것은 아니지만 주변에서 여러가지 도움을 받고 있네요. -공인중개사- 여러분들이 가장 많이 기본적으로 알고 계시는 직업이네요. 요즘은 중개도 아파트,상가,토지 등 파트별로 전문가가 형성되어 있습니다. 지역에 토지를 전문적으로 하시는 분들이 일부 계시고요. 이 토지전문적으로 하시는 분들도 실력이 천차만별입니다. 그런 중개사무소들과 같이 컨설팅업자분들이 하는 사무소도 많이 있습니다. 일부 토지컨설팅 업자분들중에는 토지 잘하시는 분들도 있습니다. 제가 이야기 하다보면 뭔가 아쉬운 분들도 많이 계시네요. 공부를 안하고 현장에서 배우셔서 구멍이 송송 뚫려 계시는 느낌이네요. 그리고 인터넷으로 광고 하시는 분들 중에는 중개 보조원이 있고 시행사에서 아파트나 오피스텔 등의 분양을 하시는 분양사 분들이 있죠 -변호사- 어제 엊그제도 변호사분들 만났는데요. 변호사 분들은 한가지 분야를 전문적으로 하시는 변호사분들이 계시고 여러가지를 전부 하시는 변호사분들도 계시고 다양합니다. 변호사님들에게 토지 관련된 소송 이야기 들은 재밌는 이야기 많습니다. 대부분 보면 모르는 사람 상대로 사기입니다. 측량인가 건축 해 준다고 하고 중간에 돈 떼어 먹고 토지매매 하는데 중간에 돈 가로채고 기획부동산 사기(공유지분)에 토지 상속소송 토지 소유권분쟁(옆집,통행로) 명도소송 나열하면 끝이 없을꺼 같아요. 토지쪽은 토지보상을 전문적으로 하시는 변호사분들도 계십니다 -법무사- 법무사에서 토지쪽하면 떠오르는 것은 역시 등기입니다. -감정평가사- 부동산에서는 가장 권위 있다고 생각되는 직업이 감정평가사가 아닐까 생각되는데요. 감정평가사는 쉽게 말씀 드리면 부동산의 가치를 평가 하시는 분들입니다. 감정평가한 가격과 실제 시세랑은 괴리가 많이 있을 수도 있습니다. 그 점은 참고해주세요. -건축사- 건축사입니다. 어떤 건축사분 만나느냐에 따라 집 스타일이 완전 달라지죠 -토목사, 측량설계사- 토목과 측량 설계 하시는 분들 보통 같이 일을 하시더라고요. 여러분들은 공인중개사가 땅을 가장 잘 안다고 생각하시겠지만 토지에서는 측량설계 하시는 분들이 토지에 대해 가장 잘 아시는 게 아닌가 저는 생각합니다. 지목변경, 용도변경, 산지전용 이런거 이분들이 도와 주시거든요. -세무사- 세금하면 생각나는 세무사분들입니다. 토지쪽은 절세로 도움을 받고 있습니다. 양도세랑 상속세가 가장 문제인거 같습니다. -행정사- 행정사라는 직업 생소하시는 분들도 계실 수 있는데요. 토지쪽에서는 인허가와 토지보상쪽을 전문적으로 하시는 분들이 계십니다. -부동산디벨로퍼(시행사)- 토지 사서 아파트 건설, 분양 하는 시행사입니다. 일부 사기꾼, 양아치라는 말도 듣는 사람도 많은 쪽이네요. 돈이 많이 몰리는 데는 그럴 수 밖에 없다는 생각도 듭니다. 분양상담사분들의 달콤의 유혹에 너무 넘어가지 마시고 사리판단 잘하시길 바랍니다. 오늘 제가 10가지 직업 소개와 함께 그분들이 하시는 일을 협회와 지식백과를 통해 알려 드렸습니다. 토지공부 열심히 하셔서 사람도 토지도 좋은 것을 보는 안목을 기르시기 바랍니다. 도움 되셨으면 좋겠고 기타 궁금하신 사항 언제나 댓글로 환영합니다.
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