안녕하세요. 대한민국 1호 초이스 헬퍼 & 부동산 투자자 '시크릿브라더'입니다. 오늘은 서울에서 갭 3~3.5억으로 살 수 있는 아파트 몇 개를 소개해드릴까 합니다. 해당 단지들은 단순히 네이버 호가가 아니라 제가 직접 전화 임장으로 확인해서 거래가 가능한 [중층/올수리/입주가능] 물건을 기준으로 가격을 선정하였고, 실제 매수 가능한 물건들을 기준으로 소개해 드리는 것임을 알려드립니다. (이전 포스팅을 먼저 읽고 오세요!) https://blog.naver.com/secret-brother/223793427306https://blog.naver.com/secret-brother/223790526923# 만약 33평 매수 가능하다면 무조건 33평 추천. 24B타입은 8.3억이지만 33A타입은 8.8억에 매수 가능해서 5천밖에 차이 안 남. 다만 갭이 3.8억 정도 들어감 # 청량리역 간접 호재 단지. 청량리역까지 도보권으로는 힘들고 버스 타고 가야 함(대략 20분) # 면목선 호재 실현될 경우 초역세권 단지(다만 향후 10년은 개통이 어려울 듯..) # 배봉산, 답십리 공원 가까워서 자연환경 좋은 편 # 초등학교도 큰 길을 건너야 하지만 거리는 가까움 # 전농동사거리에 병원, 약국 등 기본 인프라 잘 갖춰진 편이고 단지 내 롯데슈퍼도 있고 작은 학원들도 있어서 만족도 높음 # 바로 밑에 있는 청솔우성(답십리동)과 함께 봐야 함 # 30평대는 SK가 더 낫고 20평대는 비슷한데 SK를 선택한다면 3룸인 B타입이 낫다고 봄(가격이 벌어지면 A타입도 괜찮음) # SK의 경우 A타입은 2룸 / B타입은 3룸이기 때문에 B타입 선호도가 높고, 청솔우성의 경우 A,B타입 둘 다 3룸 # 둘 다 20평대는 2.5~3.5억 갭 / 30평대는 3~4억 갭 정도로 생각하면 됨 # 복합식 구조(한 층에 4개 세대)로 계단식도 복도식도 아닌 애매한 구조 # 지하주차장과 미연결도 단점 (116동만 연결됨. 매물이 거의 없음) # 호가 매매 : 8.3억 / 전세 : 4.8억 / 갭 3.5억 # 전고점 : 8.9억 # 가재울뉴타운의 장점은 상암 일자리 + 마포&광화문 일자리 배후 수요를 흡수한다는 점 # 남가좌현대는 272번 버스 회차 지점이라 광화문까지 접근성이 더 좋음 # 가재울지구의 시세 상승에 따라 키 맞추기 할 수 있는 단지로 구축임에도 거래가 많다는 장점 # 평지 + 대단지 + 홍제천 # 길 건너야 하지만 초품아 수준으로 가깝고 서울가재울초등학교 선호도 괜찮음(DMC 아이들) # 육아종합지원센터, 도서관, 청소년센터 등이 있고 학교도 가까워서 아이 키우기 괜찮은 지역 # 강북횡단선은 무산 위기지만 아직 서부선 호재가 남아있고, 서부선 개통 시 여의도 접근성 대폭 개선 # 단점은 복도 + 투룸 아파트라는 점(이게 매우 큼) # 또 다른 단점은 지하주차장 연결 X # 호가 매매 : 7.3억 / 전세 : 4.3억 / 갭 3억 # 전고점 : 8.7억 # 동북선 초역세권 단지. 동북선은 현재 공정률 50% 수준 (27년 11월 개통 예정) # 대단지 + 초품아 + 브랜드 단지. 20년차이긴 하지만 지하주차장 연결되어 있고 단지 컨디션 좋음 # 현대백화점, 롯데백화점, 이마트 전부 도보권 # 북서울꿈의숲 & 오동공원도 있어서 환경도 쾌적함 # 숭인초가 단지 내 연결은 아니지만 뒷동으로 나와 길 안 건너고 바로 등하교 가능 # 바로 앞 방천시장사거리에 기본 편의시설 다 있어서 인프라도 괜찮은 편 # 향후 장위14구역, 미아4-1구역, 강북3 등 들어오면 주변 인프라 더 좋아질 예정 # 동북선 개통 전까지 대중교통이 불편하다는 것이 최대 단점이고, 다소 언덕이 있다는 단점(동마다 상이) # 옆 단지인 푸르지오와 함께 봐야 하고 실거주 매수로 금액이 조금 부족하다면 푸르지오도 괜찮다고 봄. 갭은 동일하게 3억 정도 필요 # 갭 4억 정도 가능하다면 32평으로 추천 # 호가 매매 : 7.5억 / 전세 : 4.5억 / 갭 3억 # 전고점 : 8.92억 # 대림동으로 구분되지만 신도림 생활권 # 신도림역 도보 5분 내외 역세권 # 단지 바로 앞에 도림천(안양천 연결)이 있어서 산책하거나 러닝하기 좋음 # 이마트, 현대백화점 도보권에 신도림역 바로 앞에 구립도서관도 생겨서 많이 이용함 # 신도림의 가장 큰 장점은 자차 10분 거리에 대형마트, 백화점, 창고형 마트 등 모든 인프라가 다 있음 # 향후 GTX B 개통 시 여의도 접근성 더 좋아짐 # 초등학교가 멀고 학군이 안 좋다는 것은 단점이고 단지 주변 인프라가 부족함 # 계단식이나 지하주차장이 연결 안 됐다는 것도 단점 # 호가 매매 : 8.5억 / 전세 : 5억 / 갭 3.5억 # 전고점 : 9.29억 오늘 다뤄드린 단지들은 서울에서 갭 3~3.5억으로 매수할 수 있는 단지들을 소개해드렸습니다. 해당 평수들은 전부 20평대이지만 30평대가 가능할 경우 30평대를 추천드린다는 점 다시 한번 강조 드리겠습니다. 오늘 포스팅도 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠네요! 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 오늘도 좋은 선택하는 하루 보내세요. Make a good choice ~♡ 대한민국 1호 초이스 헬퍼&부동산 가치평가사 " 시크릿브라더 " 아! 참고로 이번 오프라인 특강은 선착순 100명 전체 마감되었습니다. 성원에 감사드리며, 최고의 강의로 보답하겠습니다! [시크릿브라더 부린이 구조방] !2번방 오픈! https://open.kakao.com/o/gocW9Mkh(참여 코드 : 260119)
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