안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 내일부터 장장 6일간 민족의 대명절 추석이네요. 오늘 일 빨리 끝마치고 고향으로 가실 계획을 가진 분들도 많이 계실텐데요. 제사 안 지내시는 분들도 많이 계시니 여행을 계획하신 분들 그리고 삶의 쉼을 계획하신 분들도 많이 계실꺼라 생각됩니다. 추석명절이 되면 으레 부동산 상속이나 토지 상속 문제가 이슈가 많이 되는데요. 저희 집도 친척분들중에 토지상속문제로 형제분들끼리 관계가 소원해져 있긴 합니다. 상속에서 정답은 없지만 다수의 토지상담을 경험을 통해 그나마 친척간 그리고 형제간의 분쟁을 최소화 하실 수 있는 것을 말씀 드려 보려 합니다. 1. 부모님(소유자)의 의사를 최대한 존중해 드리자 첫번째 말씀 드리고 싶은 부분은 이 부분입니다. 둘째나 셋째분들은 좀 서운하게 생각하시겠지만 부모님의 의견을 최대한 존중해 드리는 게 우선 맞다고 생각됩니다. 재산의 소유자이기도 하고 부모님이 상속을 받으시던 사업이나 근로를 하셔서 부동산을 취득하셨던 소유자이기 떄문에 권한이 있다고 생각합니다. 부모님이 입장에서는 첫째나 아들 또는 예뻐하는 자식에게 좀 더 재산을 주고 싶으신 마음이실텐데요. 자식분들이 상속에 불만이 있으시더라도 부모님의 뜻을 따른다면 분쟁은 줄어 들 수 있다고 생각됩니다. 2. 똑같이 나눠 가지면 싸움이 적다. 이건 부모님들께서 양보 하셔야 되는 부분인데요. 자식들이 서로 싸움없이 잘 지내기 원하신다면 똑같이 나눠주신다면 형제간의 다툼없이 지내는 것을 보실 수 있다고 생각됩니다. 가장 깔끔한 방법이기도 합니다. 3. 특약으로 분쟁소지를 없애자 보통 상속분쟁이 생기는 것을 보면 부모님들이 둘째나 셋째와 이야기 없이 첫째에게 막대한 재산을 대부분 줘서 문제가 되는 경우가 많습니다. 시간이 지나서 법적소송을 제기하는 쪽도 좀 더 못받으신 쪽입니다. 토지 같은 경우는 특히나 특약을 많이 쓰는 편입니다. 서로간의 분쟁이 될만한 소지가 분명 많기 때문에 그 부분을 분명히 해 두기 위해서 특약을 쓰는데요. 이와 마찬가지로 상속에서도 특약을 활용하신다면 서로간의 분쟁을 줄일 수 있습니다. 의견 조율은 힘드시겠지만 서로 의견을 나누셔서 됩니다. 오늘 매우 간단하게 3가지 말씀드렸는데요. 저는 토지에서 어려운 것도 어떻게하면 쉽게 설명 드릴 수 있을까 연구를 많이 합니다. 복잡한 방법을 생각한 분이시라면 제 글 보시고 실망하시는 분들도 계시겠지만 Simple is the best~~ 입니다. 물론 복잡하게 말씀 드리면 한없이 어렵게도 말씀 드릴 수 있을꺼 같습니다. 건강한 한가위 되시기 바랍니다. 감사합니다.
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