안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 날씨가 아주 청명하고 정말 가을이네요. 지난달 더웠던 것을 생각하면 기분 좋은날씨입니다. 토지 모르시는 거 있으시면 편하게 여쭈어봐 주시면 자세히 이야기 드리는데요. 이건 개인적으로 아쉬움이 큰 부분이 있네요. 제가 글을 자주 써 드리면 좋은데 뭔가 와 닿는 내용이 없어서 이제 쓰네요. 부동산에서 침체된 이유인 금리이야기입니다. 우리사는세상 여러가지가 다 맞물려 있습니다. 작년부터 금리가 상승하기 시작하여 부동산 매수세가 감소되고 대출이자부담과 부동산가격은 내려가는 침체기였는데요. 앞으로 더 악화될지는 모르겠지만 조정기를 거쳐야 하지 않을까 하는 생각입니다. 왜 이렇게 금리가 상승했는지 분석하기 시작하면 가장 큰 이유가 물가상승으로 보이고 왜 이렇게 물가가 상승했느냐 하면 또 여러가지 원인이 있겠지요. 분석하다보면 꼬리에 꼬리를 물고 갑니다. ㅎㅎ 어제 미국금리 동결되었습니다. 앞으로 금리인상을 시사한 부분도 있습니다. 저는 우리나라 금리보다는 미국금리를 보는 편이네요. 생각해보면 우리나라랑 미국금리차가 꾀 있는데 괜찮은거 같기도 하고 하네요. 공영방송인 KBS뉴스에서도 금리에 대해 자세히 이야기 해주시니 이해하는데 참 도움 되는거 같습니다. 현재 아파트 거래가 약간 활성화 되었긴 하나 토지쪽까지 미치기에는 아직 시간이 더 필요할꺼 같습니다. 토지쪽은 저렴한매물 위주로 투자용보다는 실사용위주의 토지 위주로 거래가 꾸준히 되고 있는 편입니다. 내년에 금리상승이 될지는 모르겠지만 토지쪽은 투자가치가 있는 지역 위주로 거래가 꾸준할 것이라는 것은 변함없습니다. 부동산매물이 많이 나와 있는 것은 사실이나 여전히 좋은지역은 매물이 많이 없습니다. 다만 대규모 투자바람이 불기는 어려울 것 같습니다. 다음주쯤 부동산 공급대책이 나올꺼 같은데요. 공급대책이 나오면 부동산가격에 영향이 분명 있겠지요. 큰틀에서는 부동산 활성화겠지만 어떤대책으로 활성화 시킬 수 있을지 의문입니다. 많은 전문가분들이 예상되는 대책이 있지만 사실 부동산대책대로 시장이 흘러가지는 않아서요. 금리에 대해 간결하고 정확하게 말씀드렸으니 부동산 공급대책은 뭔가 나오고 나서 말씀드리는 게 좀 더 맞을꺼 같습니다. 사실 예상이 안되서요. ㅎㅎ 오늘 글 쓴 내용은 고수분들이 보시기에는 알맹이는 없는거 같네요. 그래도 추려보자면 아래와 같네요. -알맹이- 부동산 반등하기에는 시간이 더 필요하다(금리 잘 챙겨보자) 좋은입지의 저렴한 매물 위주의 토지거래만 꾸준할 것이다(토지거래 하실 분 참고) 눈앞의 좋은 토지 보다는 그 인근의 금덩이들이 더 많습니다(이건 제가 드리는 충고) 감사합니다.
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