안녕하세요. 대한민국 1호 초이스 헬퍼 & 부동산 가치평가사 '시크릿브라더'입니다. 오늘은 서울에서 10~11억 정도로 매수할 수 있는 단지들을 소개해드리려고 합니다. 이미 15억 이상은 날아가고 있고 온기가 12~13억까지는 퍼지고 있는데 아직 10~11억까지는 안 퍼진 곳들이 있어서 오늘은 상급지를 따라 올라갈 수 있는 중급지 정도의 단지들을 소개해드리겠습니다. (이전 포스팅을 먼저 읽고 오세요!) https://blog.naver.com/secret-brother/223768545931 # 3호선 초역세권 + 1,267세대 대단지 (5호선 신금호역도 생각보다 가까움. 도보 10~15분 정도) # 최근 리모델링 -> 재건축으로 사업 변경 (3/22 재건축 설명회 있음) # 94년식에 용적률 249%이라 재건축이 어려웠으나 최근 역세권 규제 완화 등의 움직임에 발맞춰 재건축으로 선회한 것은 꽤 좋은 선택이라고 보임 (관련 포스팅은 아래 링크 참고) https://blog.naver.com/secret-brother/223785531951 # 금호두산은 기본적으로 입지가 너무 좋음. 압구정까지 2정거장이기도 하지만 동호대교 타고 바로 강남 진입이 가능하다는 장점이 큼 # 주변 인프라가 아주 좋은 것은 아니지만 홈플익스프레스와 이비인후과 등 병원도 많아서 불편하지 않음 # 응봉근린공원, 금호근린공원도 많이 이용하지만 매봉산 지나 남산까지 이어지는 트래킹 코스에 대한 만족도가 높음 # 일부동 고층은 한강뷰가 나와서 한강뷰 선점할 수 있다면 좋음 (24평의 경우 112동이 남향이고 고층 한강뷰 나와서 괜찮음) # 지금은 조금 어수선하긴 하지만 16구역 입주를 하고 나면 주변 환경이 개선되어서 오히려 장점으로 작용. 향후 금호초 갈 때 16구역 쪽으로 갈 확률이 높기 때문에 이것도 플러스 요인 # 단점은 경사와 주차 # 또 다른 단점은 복도식 + 2룸 (24평 기준) # 호가 매매 : 11억 / 전세 : 5억 / 갭 6억 # 전고점 : 12억 # 8호선 암사역 초역세권 + 2,938세대 대단지 # 평지 + 한강 영구조망 + 한강공원 코앞 # 한강뷰 정리 # 리모델링 추진 단지 중 그나마 확률이 높은 단지라고 생각함(vs 남산타운) # 25년 1월 교통영향평가까지 통과하면서 인허가 절반 정도 지났고 강동구에 리모델링 성공 사례들이 있기 때문에 참고 자료가 많다는 장점도 있음(ex. 더샵둔촌포레) # 101동 상가동에 초등 학원들, 병원들 있음. 101동이 역과도 가장 가까워서 101동 선호도 높음 # 시장, 맛집 등 편의시설 많다는 게 큰 장점 # 암사역 주변에는 작은 학원들 많아서 초등까지는 도보권 학원 픽업 가능 -> 좀 크면 명일,고덕 학원가로 # 올림픽대로 소음,먼지는 조금 있으나 접근성이 좋다는 장점이 더 크게 부각됨. 올림픽대로 빠지자마자 바로 단지 입구 # 근처 고덕이나 명일에 비해 학군이 떨어지는 것은 팩트 # 10억 중반으로 가격을 낮춰 24평 RR 매수하는 것도 괜찮음 # 호가 매매 : 11억 / 전세 : 5억 / 갭 6억 # 전고점 : 13.43억 # 서울 최신축 (25년 1월) + 997세대 대단지 # 길 하나 건너야 하지만 거의 초품아 # 버스 타면 2,7호선 10~15분 내 접근 가능 # 바로 옆 녹지 공간이 생겼다는 장점도 있고 위쪽으로 바로 국사봉&상도근린공원하고 연결된다는 장점 # 현재까지는 대중교통이 다소 아쉬운 상황인데 26년에 서부선 착공하고 향후 개통되어 여의도까지 연결된다면 선호도 많이 올라갈 수 있는 단지 # 바로 옆에 완공되는 관악문화복지타운에 수영장은 없는 것으로 보이나 없는 것보다는.. # 주변 인프라가 부족한 편이고 현대시장 사거리까지 나가야 함. 거리상 멀지는 않으나 언덕이 심해서 편하지는 않음(실제로 가보면 언덕이 헉 소리 나올 정도) # 신축치고 구조가 좋은 편은 아님(3베이) # 호가 매매 : 11억 / 전세 : 5.5억 / 갭 5.5억 # 전고점 : 없음 # GTX A 연신내역 도보 10분! (직접 타보니 정말 교통 혁명. 서울역까지 5분, 삼성역까지 10분 예정) # 역까지 가는 길은 언덕이 아니라는 것도 장점 # 연신내 재개발 3대장인 갈현, 대조, 불광이 시세를 이끌면 충분히 따라갈 수 있는 단지로 역까지 가장 가까움 # 뒷산 산책로 이용 많이 하고 구립도서관 가까운 것도 장점 # 단지 주변 인프라는 부족한 편이고 연신내역까지 가야 하는데 통일로가 교통 체증이 심한 편이라 가까운 거리임에도 자차로 이동이 쉽지 않음(애가 아프다면..?) # 초등학교까지 거리가 멀다는 것도 단점(불광초) # 학군 선호도는 개선될 확률이 낮다고 봄 # 가격대를 더 낮춰 힐스3차로 가거나 비슷한 가격대의 녹번역 3총사를 보는 것도 추천 # 호가 매매 : 11억 / 전세 : 6억 / 갭 5억 # 전고점 : 12.9억 오늘은 서울에서 11억 언더로 매수할 수 있는 괜찮은 단지들을 권역별로 소개해드렸습니다. 오늘 포스팅도 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠네요! 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 오늘도 좋은 선택하는 하루 보내세요. Make a good choice ~♡ 대한민국 1호 초이스 헬퍼&부동산 가치평가사 " 시크릿브라더 " 지금 1번방은 1,500명 풀방이고 2번방이 오픈되었습니다. (아래 링크 참고) [시크릿브라더 부린이 구조방] !2번방 오픈! https://open.kakao.com/o/gocW9Mkh(참여 코드 : 260119)
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