안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,토지매도문의,대토,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업전문(시행,아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 평택시에 밝힌 동영상 자료는 아래와 같습니다. -요점정리- 1. 국토부의 지속적인 요청으로 평택시가 이를 수용 2. GTX A,C 외 5개노선 지제역 정차 예정,BRT환승센터연계, 콤팩트개발예정 3. 현실적인 보상 및 재정착에 노력 4. 자체 TFT운용으로 국토부,LH연계하여 성공적인 개발을 위해 노력 -질문요점- 1,주변에 개발되는 곳이 많은데 공급과다가 아닌지? 아니다, 정부도 그렇고 충분한 수요조사를 끝냈다. 2.정부와 언제부터 이야기 해 왔는데 기존 개발행위허가제한지역과의 차이는? 새롭게 추가된 방축리 일대 기존개발행위제한이 아닌 새로 설정된 개발행위제한지역 적용 3.기존 서부지역(낙후지역)과 고덕신도시 연계 개발한다고 하셨는데 구체적인 방법은? 서부지역 뉴프론트계획 꾸준히 진행되고, 고덕신도시와도 연계하여 개발예정이고 난개발을 막기위한 지제역세권 개발임 4.주민갈등은? 환지개발한다고 했는데? 평택시가 주민들 의견을 충분히 수렴 후 이주자택지 등 LH에게 주민들의 의견을 반영하도록 노력하겠음 5.국토부에서 추진과 평택시 추친과 다른점? 편의시설등의 다름 6.착공과 완공 시점 2025년 지구단위계획 승인 에정, 2026년 착공~2033년까지 개발예정 국토부 발표는 2030년 입주예정 7.미래환승센터 및 추후 30만인구 교통대책은? 교통에 지장 없도록 하겠음, 정부지원으로 빠른진행 시에서 진행보다 더 유리하다고 생각함 8. 항상 문제 되는 학교부지에 대한 대책? 30만이 아니라 10만정도 입주할 것으로 보고 있음, 고덕신도시가 16만임 LH와 충분한 협의후 진행하겠음.
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