안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(대리상담가능), 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업전문(시행,아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오랜만에 기획부동산 관련된 글 쓰네요. 제가 항상 글을 쓸 때는 여러가지를 많이 생각합니다. 일단은 생각하는 것은 매우 쉽게 글을 쓰도록 노력하면서 중간중간 어려운 내용(고수분들이 도움될만한 내용) 일부 섞어서 쓰는 편입니다. 그렇지만 구체적으로 매우 깊게 쓰지는 않죠 글을 너무 쉽게 써 버려면 조금 토지 아시는 분들이 우습게 보시기 시작 하시고 너무 어렵게 써 버리면 보시는 분들이 줄어들게 되겠죠. 사람들이 너무 어렵거나 동떨어진 내용을 보게 되면 당연히 거부감이 들게 됩니다. 만나야 수준에 맞게 이야기 해드리는데요. ^^ 몇년전에도 제가 글 쓸 때 이야기 드렸는데 저는 일반부동산이나 경매나 회사토지나 크게 구애받는 편은 아닙니다. 지번만 알고 구체적인 토지분석만 잘하면 문제가 되지 않기 때문입니다. 다만 제가 예전에 열심히 회사토지를 살펴보고 다닌 결과 10개 회사중 1개정도 회사만 좋은토지를 한다는 결론에 이른 것이지요. ------------------------------------------------------------------------------ 토지는 말입니다. 진짜 괜찮은 토지면 시세에 2배 또는 그 이상을 주고 사기도 합니다. 초보자들에게 이 위의 말씀드린 내용을 이해 시켜 드리는거 자체가 우선 힘들어요. 아파트로 치면 프리미엄 주고 산다고 생각하시면 조금 이해하시기 쉬우실지도 모르겠네요. 받어 드리기 힘들다면 굳이 받아 드릴려고 하지 마시고 천천히 공부하면서 하나씩 익히시면 됩니다. 도저히 이해 안되시면 그냥 저렴한 토지만 찾으셔도 상관없습니다. 일부 회사들중에 경매물건 좋은거 싸게 잡아서 분양회사도 있고요. 소수인원으로 해서요. 뭔가 문제가 있는 토지인데 앞으로 1~2년 후면 개발되는 곳이라던가 짜투리토지 나온거 하는 곳도 있어요. 실제로 저는 많은 회사와 연결되어 있고 실제 드린 것도 있습니다. 지금은 현지부동산이나 지주작업을 통해 찾아 드리는 게 더 많지만요. 큰 필지에 지분으로 때려박는 29만9천원 19만9천원 은행이름 사칭해서 쓰는 회사들 그런 곳 이야기하는 것은 아닙니다. 구체적으로 지분자체가 뭔지 모르시는 분들이 계실테니 그것은 여기 제가 기획부동산 관련해서 제가 쓴 글에 대해 읽어 보시면 이해하실꺼라 생각됩니다. https://blog.naver.com/seig1004/222581726153 짜투리 토지로 보면 도로와 토지 사이에 끼인 토지도 가끔 있는데 때에 따라서 이런 무쓸모토지도 개발되는 자리라면 아주 유용한 투자가 되기도 한답니다. --------------------------------------------------------------------------- 이 위에 줄친 곳이 토지경험이 없다면 이해하기 어려운 내용이겠네요. 깊은 내용은 아니지만요. 3천만원이든 5천만원이든 1억미만이든 소액토지투자 분명 할 수 있습니다. 현장에서도 토지 분명히 있는데 중개사분들이 금액이 너무 적으니 안하실려고 하시는 분들이 많고 무엇보다 토지만 전문적으로 중개하시는 분들이 적다보니 일반인분들이 좋은인연 만나기가 힘든게 현실이지요. 올해 내년이 10년만에 오는 투자 황금기라고도 하는데요. 경매물건이 쏟어지는 시기이기 떄문에 소액가지고 계신분들은 될 수 있으면 경매학원 가셔서 능력있는 교수님 만나시면 분명 좋은 투자하실 수 있을꺼라고 보내 드리는 편이네요. 저도 큰틀에서는 토지체계는 잡아 드리니 설명 원하시면 해 드릴 수는 있습니다. 그래도 토지투자 준비 하시는 중개사님들도 그렇고 괜찮은거 나오면 말씀 달라고 하시는 분들도 계시지만 직접 발벗고 열심히 다니지 않은 이상 소액으로 좋은 토지 찾는 것은 힘든 게 현실입니다. 조금 눈을 낮추면 괜찮은 토지를 보실 수도 있습니다. 제가 이걸 설명해 드릴려고 글 쓴 것은 아니고요. 기획부동산 계약취소나 계약 후 변호사 통해서 소송하시고 피해 입증하셔서 매매계약 해제 하시고 매매대금 돌려 받으신 분들이 계신가해서 글 쓰게 되었습니다. 기획부동산에 대해서는 저는 누구보다 잘 알고 있기 때문에 계약하시고 계약금 넣으시고 제가 계약취소 해서 계약금까지 다 돌려 받아 드릴 것도 정말 많습니다.(일반부동산에서 상상도 못할 일^^) 거기에 잔금까지 치루셨는데 등기치기 전에 계약취소 시키고 돌려드린 적도 있습니다.(공인중개사 자격증 있으신 분들이 들으시면 이건 더 상상도 못할일) 기획부동산을 가르켜 저는 합법적인 사기라고 하는데요. 법적으로 보면 사기나 기망, 과대광고라던가 뭔가 구체적인 피해를 입증하셔서 돌려 받으셔야 하는데 현실에서 그것 입증하는 것도 어렵고 일반인분들이 대부분 지인손에 이끌려서 스스로 계약서를 쓰고 나오신 것이기 때문에 증명하는 게 어려운 게 현실입니다. 실제 변호사 상담 받으신 분들이랑도 이야기 많이 나눠봤습니다. 변호사비만 내고 끝난 케이스도 많이 들어봤고요. 그래서 제가 이야기 하고 싶은 게 뭐냐면 기획부동산 전문으로 하시는 변호사님들도 좋고 일반인분들도 좋고 소송까지 다 끝내시고 매매계약 취소 시켜서 매매대금 돌려 받은 케이스라던가 손해배상이라도 받으신 분, 받아주신 분들 계시다면 의견점 공유해 주시면 감사하겠습니다. 제가 현재 일하면서 많은 분들께 듣기로는 없는데요. 혹시 변호사님들이 연락주시면 추후 토지 건 관련해서 협력 드릴 수 있는 분이 많이 있을꺼 같습니다. 댓글 주시면 카페에 계신 많은 분들이 정보 취득하시는 데 용이하실 것으로 생각됩니다. 감사합니다. 기획부동산에 대해 아래 글 참고해주세요. https://blog.naver.com/seig1004/222581726153
| 
