안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(대리상담가능), 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업전문(시행,아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 제가 최근에 시흥도 다녀오고 화성도 다녀오고 안성도 다녀오고 했는데요. 지역별로 특징이 있는거 같습니다. 시흥은 개발은 많이 되지만 그린벨트가 많아서 투자하기 힘든부분이 많고 제2경인선쪽에 투자해 드린 곳도 있는데 구로차량기지 이전 백지화 되서 노선이 어떻게 될지 좀 봐야 될꺼 같네요. 화성은 성장관리계획으로 개발행위허가제한지역으로 올해 공장짓기 힘든거 같네요. 5월3일날 나온자료 분석중이고요. 안성은 몇년 전부터 투자를 많이 보시는거 같네요. 최근 몇년새 땅값 정말 많이 오른 곳이 바로 안성이네요. 용인이 비싸지니 몇년 전부터 인근지역으로 많이 가시는거 같네요. 경기도 지역 이슈를 꼽고 손님들과 이야기 나눈거 쓰자면 끝이 없을꺼 같고요. 전 토지투자 공부방법 정말 쉽게 쉽게 알려 드리고 있다고 생각하는데요. 교육이 되면 토지가 많이 쉬워 질 수 있습니다. 교육 안되면 10년이 가도 하나도 감을 못잡는 게 토지랍니다. 공부하는 법을 알려준다고 해도 스스로 거부하는 사람들도 많은지 참 의문입니다. 토지 잘못사서 개고생을 해봐야 아주 말을 잘 들어주시더라고요. 그리고 인터넷에 이상한 사람들에 휘둘리지 않고 누가 많이 아는지 구분도 좀 하시는거 같고요 오늘 이야기 써 볼 것이 안성역인데요. 2년전에도 안성쪽에 투자 많이 하신다고 글 써 드린적이 있는데요. 안성역은 추후 평택-부발선과 동탄-청주공항선 이 2개 노선의 더블역세권이 될 것으로 기대되고 있습니다. 아직 역 위치는 안나왔지만 몇년 뒤에 위치가 나오지 않을까 싶은데요. 서쪽의 대표적인 노선이 서해선복선전철과 신안산선 그리고 여태까지 지어진 다른 여타 노선을 비교해 봤을때 안성역이 언제 어디쯤 들어갈지 저는 알거 같네요. 비교적 최근에 많은 이슈가 되었던 신안산선 매화역 위치도 저는 맞췄습니다. 지금은 매화지구도 진행되고 있는 곳입니다. 역이 들어가는 곳은 다 이유 있습니다. 아무곳이나 들어가지 않죠. 여러분들은 어떻게 생각하고 계신지 궁금하네요? 제가 1번 2번 3번으로 줄여드릴께요. 여타 다른곳 생각 하시는 분들도 의견 주셔도 좋습니다. 감사합니다.
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