안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문 경기도 토지관리, 활용 전문 경기도 토지보상, 절세 전문 특수토지전문 지분토지상담전문 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 날씨가 오늘은 조금 흐리네요. 저는 토지를 접하고 어려워 하시는 분들을 많이 이야기를 듣고 접합니다. 분명 무슨일이든 처음하면 어렵지요. 토지는 기존에 투자를 하고도 어려워 하시는 분들이 정말 많습니다. 여러분들이 토지에 대해 어려움을 느끼는 것을 교육을 제대로 못받아서 그런거에요. 더불어 경험이 부족해서 그런거구요. 우리가 살면서 공부는 여러가지 공부가 있죠. 시험을 위한 공부가 있고 실제 회사 등에서 익혀야 할 공부등이 있습니다. 토지를 제대로 공부하기 위해서는 기초를 아는 것과 내가 하려는 토지투자법의 필요한 부분 즉 핵심이 되는 부분만 익히고 반복하는 게 중요합니다. 부동산 공법을 쭈욱 공부하는 공부법은 본인 스스로는 공부했다고 만족할지 모르겠지만 실전투자에서 꼭 성공으로 이어지리라 보장 된다고 생각되진 않습니다. 학습을 위한 공부와 실전 위한 공부 분명 다름을 인식하고 실전공부를 익히고 반복해서 학습하시는 것이 실전투자에 훨씬 도움됩니다. 제가 말씀 드린 아래의 방법을 참고해주시기 바랍니다. 1. 나에게 맞는 투자성향 파악하고 토지투자법 분석하기 [문제 파악하기] 어떤 일이든 현재 상황을 정확히 파악하는 게 중요합니다. 그래야 거기에 맞춰서 성장방향을 찾을 수 있기 때문입니다. 제가 이야기 하다보면 5천만원, 1억미만에 토지에서는 소액으로 볼 수 있는 금액대부터 10억이상의 토지를 찾는 분들까지 다양한 사람들이 있습니다. 거기에 연령대에 따라 투자법은 달라집니다. 토지투자는 여러분들의 생각한 것 이상으로 다양한 투자법이 존재합니다. 이것을 다 정확히 파악하기란 정말 힘든 부분입니다. 그나마 제가 여러분들이 많이 하시는 투자법을 정리해서 놓은 것이 바로 한토공 토지 3단 공부법입니다. https://cafe.naver.com/jaegebal/3545327 이것과 더불어서 내가 무언가 도움을 얻으려면 교수님을 만나거나 책을 통해서 토지투자를 접해볼 수 있다고 생각합니다. 물론 인터넷 정보도 도움 되는 것이 아주 많이 있습니다. (단 여러분들이 진짜와 가짜를 구분하실 수 있다면 말입니다) 토지책도 관련해서 질문을 많이 해주셔서 정리해 놓은 것이 바로 이 링크입니다. https://cafe.naver.com/jaegebal/3793300 이 정도 살펴 보시면 내가 어떤 투자에 관심을 가지고 있는지 대략은 아실 수 있을꺼라 생각됩니다. 2. 해당 투자법에 대한 필수적인 부분 공부하기[선택과 집중] 그 다음으로 하셔야 할 부분은 해당 투자법에 대한 필수적인 공부를 하는 것입니다. 토지투자를 위해 공부범위를 크게 늘리는 것을 추천 드리지는 않습니다. 많이 안다고 잘하는 게 아닙니다. 필요한 지식을 정확히 하는 것이 중요합니다. 제가 설명 드리는 것은 제가 진행하는 모임에 오셔서 많은 분들이 들으셔서 아시겠지만 이 내용입니다. 미공개 정보를 알아내셔서 투자하는 것은 그것은 비밀스럽게 알아서 하셔야 하는 부분이고 그것을 모르셔도 충분히 토지로는 수익을 내실 수 있다고 말씀 드렸습니다. 토지에서 가장 중요한 것은 용도지역입니다. 이것을 아는 게 중요합니다. 그리고 국가개발이 어떻게 진행되는지 그런 개발계획은 어떻게 찾는지 개발계획읜 시점별로 땅값이 어떤게 바뀌는지 아는 게 중요합니다. 평당 얼마짜리를 사야하는 건지? 몇평을 사야 가장 좋은건지? 토지투자기간 얼마나 봐야 하는건지? 등등 중요한 내용이 다 들어가 있습니다. 이것과 더불어 제가 포스팅 할 때 항상 맨 처음 올려 두는 이 사진이 있습니다. 이 파트 별로 내가 필요한 부분을 아는 게 중요합니다. 토지 입지 보는 것이 가장 중요하지만 토지 활용이라던가 절세 부분도 중요한 부분입니다. 3. 해당분야 전문가 만나기+성공사례, 살패사례 반복하기[실력향상 및 자신감 갖기] 내가 어떤 투자를 해야 할지 파악하고 해당 분야의 공부가 조금 되었다면 해당분야의 전문가를 만나는 것이 중요합니다. 전문가는 이미 해당 분야의 성공과 실패의 수없는 경험으로 부족한 나를 몇차원 크게 업그레이드 시켜줄 사람이 바로 전문가입니다. 이것과 더불어 스스로 공부해야 할 부분은 성공사례와 실패사례를 꾸준히 살펴 보는 것입니다. 성공사례는 배우고 실패사례에서는 어떻게 바꾸면 성공적인 투자가 될 수 있었는지 학습한다면 좀 더 나은 투자에 한걸음 다가가실 수 있을꺼라 생각됩니다. 위의 내용 반복한다면 왠만한 공인중개사나 학교과정 3년,4년 학부과정 거친 사람 보다 실전투자의 토지에 대한 이해도와 지식이 크게 성장하실 수 있다고 자부합니다. 오늘 제가 쓴 여러가지 글과 경험을 모아서 종합편으로 써 드린거 같네요. 내가 토지를 모르는 것은 내가 부족한게 문제가 아니라 방법이 문제가 있다는 것을 똑똑히 아셨으면 합니다. 감사합니다
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